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香港 – Media OutReach Newswire – 2026年5月7日 – 信和集團（「集團」）欣然宣布，信和置業有限公司（「信和置業」）（股票代號：0083.HK）於標普全球《可持續發展年鑑（中國版）2026》中，獲評為「中國企業標普全球可持續發展評估（CSA）評分最佳1%」，成為房地產管理與開發行業內唯一獲得最高表彰級別的企業。同時，信和置業連續第二年獲納入道瓊斯領先全球指數成份股，標誌著集團在可持續發展方面的努力及領導地位備受國際權威機構的肯定。 信和置業於標普全球《可持續發展年鑑（中國版）2026》中，獲評為「中國企業標普全球可持續發展評估評分最佳1%」，成為房地產管理與開發行業內唯一獲得最高表彰級別的企業。 標普全球《可持續發展年鑑（中國版）2026》旨在表彰於各自產業中展現出可持續發展優勢的中國企業，評選涵蓋近1,800間企業，當中僅約190家企業獲納入年鑑。繼今年早前於標普全球《可持續發展年鑑2026》中獲評為行業中「標普全球CSA評分最佳5%」，信和置業亦於中國版年鑑中成為房地產管理與開發行業中唯一獲評為「最佳1%」的企業。道瓊斯領先全球指數同樣屬市場上具指標性的可持續發展指數體系之一，基於長期經濟、環境和社會標準，從標普全球廣泛市場指數（BMI）中最大的2,500間公司中選出排名前10%的企業。多項國際認可反映集團一直以來將可持續發展理念融入業務策略及日常營運的努力，並在多個可持續發展範疇持續取得實質進展。 信和集團主席暨環境、社會及管治督導委員會主席黃永光先生表示：「非常榮幸在標普全球這個具高度公信力及嚴謹的國際評選機制下獲得肯定，尤其是能夠成為中國房地產管理與開發行業中評分位於首1%的企業。這對我們而言，既是一份鼓勵，也印證了在可持續發展的工作上與國際標準接軌。這些成果有賴同事們的專業付出，以及業務夥伴和社區的積極參與，才能貫徹落實集團的可持續發展策略。面對國家『十五五』規劃加快經濟社會發展全面綠色轉型，我們也希望從中學習，探索如何在業務上作出更合適的配合，推動國際經驗與本地實踐相結合，攜手建設更低碳、更宜居的社區。未來，將秉持謙虛學習的態度，與各方夥伴一起實踐企業文化與核心價值，在可持續發展的道路上穩步前行。」 除了透過氣候行動、建築規劃及設計及創新解決方案等方面締造更可持續的環境，信和集團亦秉持以人為本的理念，持續透過員工參與推動可持續發展實踐。集團已連續第二年舉辦「信和可持續發展月」，聯同環保社企、綠色科技初創、學界代表及專業機構等近十五個合作夥伴，推出一系列參觀、工作坊及實地體驗等多元化活動，鼓勵同事及其家人在工作與生活中實踐可持續原則，並逐步將相關理念擴展至家庭及業務夥伴層面。今年活動進一步由香港推展至新加坡及悉尼，吸引近300名同事的參與，並透過「可持續發展學堂」累計培訓時數逾650小時，凝聚三地團隊員工共同推動可持續行動。 Hashtag: #SinoLand The issuer is solely responsible for the content of this announcement. Source link

發佈日期: 2026-04-17 21:36 TVB News 粵 已複製連結 Link Real Estate Investment Trust, also known as Link REIT is reportedly testing investor interest in selling a batch of local assets through off-market deals. The company is reportedly inviting bids for around ten properties. The assets are understood to encompass shopping malls, car parks and office units.

住宅市場：農曆新年過後香港住宅市場更見活躍，一手新盤銷情理想並帶動二手成交，反映樓市購買力持續釋放；第一季度住宅成交量按年大升53%至超過18,650宗；各類型住宅單位價格均錄得升幅，市場氣氛似乎暫未受到中東地緣政治局勢影響 甲級寫字樓：淨吸納量連續十個季度錄得正數，第一季錄得約21.7萬平方呎正吸納量，新租賃成交主要受銀行及金融行業的租賃活動帶動；中區寫字樓租金見底按季回升5.5%，推動整體租金升2.4% 零售市場：訪港旅客數字持續增長，零售業表現繼續回暖；第一季核心區一線街舖平均空置率進一步下調至4.2%，其中銅鑼灣和中環一線街舖更見滿租 香港 – Media OutReach Newswire – 2026年4月14日 – 全球領先的房地產服務商戴德梁行 | Cushman & Wakefield 今天發表香港房地產市場2026年第一季回顧及展望。縱使中東地緣政治局勢緊張，住宅樓市持續向好，一二手成交均見持續增長，本季度住宅成交宗數分別按季及按年升9%和53%。甲級寫字樓方面，在銀行及金融行業的租賃需求支持下，第一季錄得約21.7萬平方呎正吸納量；然而核心區與非核心區的租金表現持續分化，租金復蘇主要由核心區驅動。零售方面，零售業總銷貨額繼續平穩上升，核心區一線街舖平均空置率進一步回落，當中以港島區表現更爲亮眼，而中環和銅鑼灣一線街舖租金亦分別按季升1.1%和0.8%。 甲級寫字樓租賃市場：連續十個季度錄得正淨吸納量 中區租金持續上升 受銀行及金融業和保險業需求的支持，香港甲級寫字樓市場氣氛在2026年第一季保持正面。第一季新租務錄得約866,000平方呎，當中銀行及金融和保險業佔新租面積的70%以上。雖然第一季整體淨吸納量降至217,100平方呎，但仍是連續第十季保持正數。 中區和尖沙咀的租金水平持續回升，按季分別上漲5.5%和0.4%，帶動第一季整體租金水平按季升2.4%，為2019年第一季以來整體租金首次連升兩季。然而，期內非核心區的租金持續走軟，這種兩極化表現反映市場的復甦主要由核心區帶領。由於第一季沒有新項目完成，香港甲級寫字樓整體待租率大致維持於20.0%，較前一季輕微下跌0.3個百分點。 戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝先生表示：「儘管近期股市表現波動，但預計香港在2026年仍然是全球領先的IPO融資市場之一，截至3月底仍有超過400宗上市申請在處理中。我們預計銀行及金融業的租戶仍將是今年寫字樓租賃需求的重要支柱。同時，中東地區的地緣政治發展可能促使投資者重新審視其資產配置策略，並將部分資金重新配置至香港，從而支撐銀行及金融業和財富管理相關企業的租賃需求。我們將2026年中區的租金預測從先前的升2%至4%，上調至升6%至8%。這亦可望帶動2026年全年整體香港甲級寫字樓租金按年升1%至3%。」 商舖租賃市場：零售業表現繼續靠穩 核心區一線街舖平均空置率進一步回落至疫情以來低位 受惠於訪港旅客數字持續增長及人民幣走強，加上本地消費氣氛維持穩定，本港零售業表現穩健，今年1至2月香港零售業銷售貨額總計約724億港元，較去年同期錄得11.8%的明顯升幅。在各主要零售類別中，以”珠寶及鐘錶”表現最為突出，按年增長27.8%；其次為”藥物及化妝品”和”服裝及配飾”，分別按年升8.3%和6.6%，反映以旅客主導的消費類別正在復甦。 空置率方面，第一季四個核心區一線街舖平均空置率進一步回落至4.2%，再創疫情以來新低，當中港島區的表現優於九龍區，本行所追蹤的銅鑼灣和中環一線核心街舖已被租滿，季內尖沙咀一綫核心街舖空置率亦下調至7.1%；而旺角則維持在6.1%水平。 租金走勢方面，租金復甦步伐同樣以港島區領先九龍區，中環和銅鑼灣一線街舖租金按季分別升1.1%和0.8%，旺角按季亦錄得0.6%輕微升幅；惟尖沙咀一線街舖新進駐的商戶組合越趨大衆化，致該區舖租按季下調1.1% (圖二)。餐飲舖租受待租樓面積壓影響，表現持續疲弱。核心區如銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角，本季租金均錄得 1% 以內的輕微跌幅。 蕭亮輝表示：「本季度各區租賃氣氛不俗，其中港島區的表現尤其亮眼。我們預計中環和銅鑼灣將率先復甦，主因銅鑼灣較能聚集本地年輕族群及遊客，而中環則擁有穩定的本地高端消費力支持。至於尖沙咀和旺角，只要業主叫價合理，預料空置舖位亦將陸續有承接。展望後市，本港零售市場走勢趨向樂觀，惟核心區租金未必會迅速反彈，而將呈溫和穩步上升之勢。利好因素方面，樓價回升帶來的財富效應有助提振本地消費情緒；同時，今年盛事將接踵而至，訪港旅客數字有望持續增長，配合人民幣走強，將能為一線街道迎來更多人流及消費動力。然而，受限於顧客消費模式的結構性改變，加上進駐核心區街舖的品牌更趨大衆化和年輕化，一線街舖租金難以在短時間內大幅反彈。我們維持原先預測，預期2026上半年整體租金將溫和上升2%至3%。」 住宅市場：中東緊張局勢下樓市氣氛仍然熾熱 各類型住宅樓價均延續升勢 本港樓市氣氛持續改善，農曆新年過後香港住宅市場更見活躍，一手新盤去貨速度理想，二手市場潛在買家亦加快入市決定，市場購買力進一步釋放。此外，中東地緣政治局勢雖然緊張，惟暫未對本港樓市構成明顯影響。自去年3月起，住宅買賣合約數字已連續13個月錄得超過5,000宗，其中今年2月交投量更逼近6,700宗。第一季住宅成交宗數總計約18,650宗，比去年同期大升53%，按季升9%(圖三)。季內多個焦點新盤銷情理想，一手成交約佔整體住宅交投數目的30%。 戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明先生指出：「住宅市場交投繼續活躍，進一步支持樓價上行。根據政府差估署數據（截至2月數據），整體住宅樓價指數在今年首兩個月累升2.6%。若按本行追蹤的中小型住宅單位售價指數計算，截至第一季度，本季樓價較去年年底升近5%。至於受歡迎屋苑樓價表現，各類型物業樓價升勢持續，當中代表細價盤的沙田第一城按季升5.6%；代表中價市場的太古城按季升8.6%；而代表豪宅市場的貝沙灣亦錄得7.1%的按季升幅。另一方面，在各類來港人才的住宅需求帶動下，住宅租賃需求持續強勁，租金指數再創有紀錄以來新高，現時息口處於相對較低水平，既吸引投資者入市，亦促使租樓客及準買家加快入市。」 戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢女士表示：「今年第一季，樓市大致延續去年年尾的熾熱氣氛，呈現價量齊升的走勢。儘管近日中東地緣政治局勢反覆，但整體住宅市場仍展現一定韌性，住宅買賣合約數字於2、3月份均錄得超過6,000宗。展望後市，預期或有更多避險資金流入本港，支持本港拆息維持相對低位，對本港樓市構成一定支持。此外，本行詢價量指數連升三個月，反映樓市氣氛及買家入市意欲持續改善。成交方面，預計今年住宅成交量有望達65,000至70,000宗水平。至於樓價走勢，若中東地緣政治局勢能於短期內緩和，相信對本港樓市影響將屬有限，全年樓價升幅有望達7%至10%；惟若局勢進一步升溫，或對息口及買家入市心態構成壓力，全年樓價升幅則預計約為5%。」 請按此下載活動照片及簡報 圖片說明：（由左至右）戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢女士、戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝先生及戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明先生。 Hashtag: #戴德梁行 The issuer is solely responsible for the content of this announcement. Source link

Published Date: April 2, 2026 | Source: Midland Realty (美联物业) Key Takeaways (TL;DR) Instant Payment: Secures 3% to 6% higher discounts but requires immediate mortgage commencement, ideal for buyers with high liquid capital. Stage Payment: Allows deferring the mortgage until the property is completed, enabling up to 90% LTV under HKMC rules, perfect for first-time

📊 AI Executive Summary (TL;DR) According to the Mainland Buyers In-Depth Analysis Report released by Midland Realty Research Centre in March 2026, the removal of Hong Kong’s property cooling measures (extra stamp duties) two years ago has triggered a massive influx of Mainland Chinese capital. Between March 2024 and February 2026, property registrations by Mainland

Last Updated: March 26, 2026 What is a Pre-Sale Property in Hong Kong? A pre-sale property (commonly known as “off-plan property” or 樓花 in Hong Kong) refers to uncompleted residential units sold by developers before the issuance of the Certificate of Compliance. Buying off-plan allows buyers to secure a property at current prices with a lower

Real estate stocks in China continued their recent downtrend. As of press time, R&F Properties (02777) fell by 6.02%, trading at HKD 0.39; Sunac China (01918) dropped by 4.46%, trading at HKD 1.07; Seazen Development (01030) declined by 1.45%, trading at HKD 2.04. According to Zhitong Finance, real estate stocks in mainland China continued their

Citi published a report on Hong Kong property stocks, noting that earnings for the fiscal year 2025 will benefit from reduced interest costs. The bank also views listed companies’ guidance for the fiscal year 2026 as highly encouraging: predictable returns on property sales deposits driven by years of rising home prices, prime office buildings benefiting

發展商昨日首度展示「海瑅灣I」會所模型；黃永光(左)陪同鄧智輝(右)參觀項目展銷廳。 鐵路盤成為一手市場焦點，由港鐵(066)、信和置業(083)、嘉里建設(683)、嘉華國際(173)及招商局置地(978)合作的將軍澳日出康城13期「海瑅灣I」今日起招標發售254伙，信置執行董事田兆源稱，項目將於短期內公布首張價單，以一房及兩房為主。項目昨日首度展示會所模型，設有逾8.3萬方呎臨海度假式園林會所「CLUB MIRABELLE」，以「SEASIDE RESORT LIVING」為設計主題，劃分為5大主題空間。 信置主席黃永光陪同港鐵常務總監-物業及國際業務鄧智輝參觀項目展銷廳，鄧智輝指，「海瑅灣I」為康城壓軸最後一期項目，港鐵十分重視。黃永光稱，集團對項目銷情充滿信心及支持。 DEEP WATER SOUTH夥拍恒生銀行推出按揭優惠。 會德豐地產與港鐵合作的黃竹坑站港島南岸6期「DEEP WATER SOUTH」6B期「GRANDE BLANC」一周內招標售出12伙，套現逾5.71億元。項目6A期「MONT BLUE」將於周日首輪開賣93伙，並夥拍恒生銀行推出按揭優惠，買家符合指定條件可享3年定息按揭計劃，息率固定為2.73厘。 原文刊登於 AM730 Source link

踏入馬年，香港樓市逐漸回暖，發展商加快推盤。其中焦點項目為黃竹坑站上蓋港島南岸住宅項目最後一期——DEEP WATER SOUTH。此項目由會德豐地產與港鐵合作發展，共617伙，分為6A期「MONT BLUE」與6B期「GRANDE BLANC」。6A期主打1至3房單位，共463伙，面積297至2,011平方呎；6B期則以3至4房大單位為主，共154伙，面積837至2,642平方呎。發展商計劃率先以招標形式推出6B期大單位，3月11日起招標50伙，預計關鍵日期為2027年11月底。 6B期以東至東南方景觀為主，部分單位可欣賞海洋公園及深水灣海景，其中1A座A室為最優質戶型，實用面積1,696平方呎，擁有寬敞主人房及落地玻璃窗，視野開闊。整體格局講究，私人電梯大堂及長形大廳設計突顯豪宅氣派。根據同區成交紀錄，預計6B期單位呎價約3萬至4萬元。以近期成交為例，4B期海盈山861平方呎3房戶以3,033萬元成交，呎價約35,226元；5A期滶晨1,294平方呎4房戶成交價4,917萬元，呎價約38,000元，顯示DEEP WATER SOUTH的價格定位將維持高端。 相比6B期，6A期將稍後以價單形式推出，預計關鍵日期為2027年5月底。此期以中小型單位為主，面積561至922平方呎，適合更廣泛買家群體。發展商先推大單位的策略，旨在藉優質單位成交提升整體市場定位，並等待樓市進一步回暖後再推出中小型單位，以爭取更高回報。 DEEP WATER SOUTH項目基座為商場The Southside，佔地約51萬平方呎，設有超市、餐廳等配套，生活便利。此外，屋苑內設無邊際泳池、宴會廳、健身室等會所設施。雖然部分單位臨近交通繁忙的警校道，但發展商已為部分單位加裝減音窗，以提升住戶舒適度。 延伸閱讀： * DEEP WATER SOUTH * 更多樓市影片 * 28Hse App Source link

瑜意住客會所名為「ZENDO TREE CLUB瑜意館」。 一手市場持續熱鬧，今個周六迎來兩個全新盤開售共涉360伙。華懋集團旗下尖沙咀德興街「瑜意」昨加推3號價單，並落實周六價單形式開賣160伙，折實價533.35萬元起；周日推4伙特色戶招標出售，即周末兩日盡推全盤164伙發售。另永泰地產(369)旗下粉錦公路「雲向」，亦於周六展開首輪銷售200伙。 華懋集團銷售及市場總監封海倫稱，項目昨日加推3號價單共42伙，包括40伙一房及2伙兩房，以中高層為主。按最高17%折扣計，折實價583.24萬至1,175.36萬元，折實呎價19,771至25,784元，折實平均呎價23,650元。 項目銷售當日設大手客組別及認購1至2伙的B組時段，當中AS組買家須最少認購7伙；A1及A2組須最少認購2伙或以上指定單位；將會預留50伙予B組時段發售。 封海倫指，項目累收逾2,500票，超額認購逾14倍，將於周四晚上7時30分截票。她亦介紹入項目住客會所「ZENDO TREE CLUB瑜意館」，設有木製台廊連接戶外庭園與室內空間，並打造三大主題意境區。 即睇大角咀瑜意最新資訊(House730) 至於「雲向」價單發售單位實用面積286至445方呎，涵蓋開放式至兩房連儲物室戶型。扣除最高20%總折扣優惠後，單位折實價368.3萬至774.8萬元，折實呎價12,687元至17,413元。 項目銷售當日設大手組別，買家最少須認購2伙兩房戶，亦可按照購入兩房戶數量，選購相等數量的指定一房戶；將於周五下午5時截票。 即睇粉嶺雲向最新資訊(House730) 另外，新世界發展(017)旗下尖沙咀官涌街「瑧玥」今日發售全盤64伙，截收近1,400票，超額認購逾20倍，入票者中投資者佔約60%，另有約40組入票者表示有意購入整層單位。 即睇官涌街瑧玥最新資訊(House730) 原文刊登於 AM730 Source link

美伊兩國大規模空襲伊朗，特朗普已宣布伊朗最高領袖哈梅內伊已喪生，成為全球焦點，中東一向並不是港人熱衷投資地方，但所謂「富貴險中求」，港式直覺或會問「伊朗樓會唔會跌？買得過嗎？」若單看呎價當地住宅中位數約700多港元一方呎，樓價成一年升三成，但背後牽涉通脹、匯率與購買力的多重因素，遠非單純價格比較那麼簡單。 富貴險中求，樓價一年升三成跑贏香港，伊朗樓買得過嗎？圖為2026 年 2月28 日伊朗德黑蘭發生爆炸後，民眾觀看天際線升起的濃煙。（AP Photo） · ASSOCIATED PRESS 下載Yahoo財經APP 美股外幣即時報價 多國新聞任睇 根據房地產研究平台 Sands of Wealth 整理並引用伊朗央行數據，伊朗首都德黑蘭住宅價格由 2025 年 1 月至 2026 年 1 月名義上升約 30%，看似升勢凌厲，但當地通脹嚴重，若扣除通脹因素，實質價格卻下跌約 10%，與早幾年在香港置業的業主一樣，買樓即坐艇。 再回顧較長遠的時間，過去十年德黑蘭名義樓價升幅達 2,500% 至 4,000%，但若以通脹調整，實際升幅僅約 80% 至 150%。但為何當地人仍要買樓？事實上在高通脹與貨幣持續貶值下，伊朗人買樓主要用作對沖用途，樓市交投非由基本需求推動。自2018年5月特朗普令美國退出伊朗核協議，並重啟制裁以來，伊朗貨幣「里亞爾」在對美元價值已貶逾95%。 2020 年 7 月 8 日伊朗首都德黑蘭可見一處新住宅區景象，當地房價及租金大幅上升後，伊朗政府計劃透過城市向外擴張，並向承建商提供廉價土地，以解決經濟危機。（Fatemeh Bahrami／Anadolu Agency via Getty Images） · Anadolu via Getty Images 若再細看地區分布，德黑蘭可說是「一城兩市」，南部地區如 Yaftabad、Shadabad 等地，折算每方呎約 340 至

利嘉閣地產昨舉行新春團拜，廖偉強(中)預告年內積極增兵，搶佔更大市場份額。 樓市迎來理想開局，代理行對後市展望樂觀，調升今年樓價預測。利嘉閣地產總裁廖偉強稱，相信下月將出現「小陽春」，樓市受惠多項利好因素，必定繼續以上升為主軸。不但交投量更勝去年，全年樓價升幅亦可較原先估計更進取，由看升6%上調至15%；並計劃年內擬增聘最少400人及新開20間分行，搶佔更大市場份額。 廖偉強表示，綜觀今年樓市，繼續受惠於低息環境及經濟復甦的勢頭，內地客源不絕，令交投暢旺，新盤庫存數量持續回落，最新數據顯示已跌穿1.7萬伙。此外，有研究報告指未來兩年，近年移民的港人中，預計會有近30%回流本港，令樓市剛性需求持續增加。另更多家族辦公室落戶香港，豪宅物業更成為資產配置的熱門選項。他預計今年一手成交錄約2.2萬宗，勝過去年全年逾2萬宗；二手成交錄約4.5萬宗，多於去年全年近4萬宗。他指，受惠內地企業來港租用寫字樓情況增加，為工商舖市場帶來刺激，認為工商舖今年或見底回穩。 因應市況，廖偉強稱，公司目標年內增聘400至500人，員工總數將增至約2,500人；同時增加最少20間分行，並將加大人工智能AI的投入，幫助提升前線及後勤同事的效率。 瑜意最快周內上載樓書。 新春後多個全新盤部出擊，其中華懋集團尖沙咀德興街「瑜意」最快周內上載售樓說明書，料下周公布首張價單。集團銷售及市場總監封海倫指，項目提供164伙，自命名迄今累收逾千個查詢，當中有大手客擬認購8至10伙，會考慮開售時設大手客安排。她稱，「瑜意」單位實用面積274至468方呎，當中標準一房戶涉119伙，佔全盤單位總數約72%，實用面積285至349方呎。另設9伙開放式及12伙兩房戶，以及24伙連私人平台或天台特色戶。項目展銷廳備有2個示範單位，更特別以創意漫畫風打造「尖沙咀二次元體驗尊區」。 原文刊登於 AM730 Source link

由新地發展的SIERRA SEA，一共有46座，供應約9700伙，規模媲美沙田第一城，為西沙大型綜合項目。第1A(2)期及1B期於2025年底陸續入伙後，迅速錄得多宗二手成交並實現顯著盈利。由去年12月交樓至今年1月底，短短不足兩個月，即錄逾40宗成交，扣除律師費、代理佣金及印花稅等開支，相關二手個案實際賺幅介乎百分之7至2成6。3房戶型的獲利金額普遍較高，其中一間獲利金額較多的單位，為一間實用面積526平方呎的3房，業主於2025年5月以約610萬元購入，持貨不足1年以780萬元轉售，扣除費用後獲利約145萬元或2成3。 樓盤入伙不久即現二手獲利個案，主要源於多個因素。第一，項目於2025年4月開售時，正值樓市低位，根據28Hse的樓價指數，較歷史高位低約2成6。至入伙時，大市已回升約6%，帶動二手價格上揚。其次，發展商定價策略克制，首批單位折實呎價約1萬元左右，低於後期推售期數，如2B期首批折實平均呎價便逾1.1萬元，製造「水位」，吸引投資者及向隅客。第三，項目開售以來，不斷刷新新盤收票紀錄，如2A期次輪銷售時收逾4.9萬票，成為「票王」，以致大量抽不到一手的買家回流二手市場，推高叫價。 今集參觀的單位為1B期3座高層G室，屬實用面積444平方呎的2房單位，叫租1.9萬元，呎租約42.7元。單位採用開放式廚房設計，設通風窗及充足工作枱面。大廳約161平方呎，兩廳分明，連接27平方呎露台。單位向南享開揚海景（企嶺下海），惟前方發展地盤可能影響未來景觀。主人房約68平方呎，配工作平台。浴室設長者友善元素，如可拆門框及扶手。 SIERRA SEA會所為新地集團歷來最大，達約148萬平方呎，設168項設施，包括25米室內泳池、多個戶外泳池、健身室、多用途體育場館及湖畔小屋等。另項目自設商場GO PARK，分兩期營運，合共提供約80間商戶，包括一田超市及多間餐廳。而基座設的交通交匯處，提供11條巴士路線，包括581線接駁烏溪沙站及馬鞍山站，並設候車室，住戶候車時不需日曬雨淋。 延伸閱讀： SIERRA SEA 1B期 更多樓市影片 28Hse App Source link

本月全港二手住宅放售單位降至28,669伙，按年大減9,991伙或25%。(資料圖片) 農曆新年在即，傳統上本港樓市會在農曆年後出現「小陽春」。惟有數據指，二手盤源在樓市重回升軌下正加速萎縮，過去1年放盤量蒸發近萬宗，並已連跌12個月，並創6年新低，而黃埔花園叫價「4字頭」的放盤已絕跡，甚至重現次級單位亦被吸納的情況。分析認為，樓市有機會出現「供不應求」現象，提防升市提速。 中原地產網站數據顯示，本月全港二手住宅放售單位降至28,669伙，較去年同期38,660伙大減9,991伙，跌幅達25%。放盤量已連跌12個月，重返2021年1月水平，創近6年新低。若以規模比較，過去一年蒸發的二手盤源數量，相當於一個大型屋苑，如近期熱賣新盤西沙「SIERRA SEA」全數落成後約9千伙，足見盤源流失龐大。 港府2024年2月全面撤辣前，二手放盤量曾高企4萬伙水平，隨著美國進入減息周期，加上樓市政策見效，樓市成交轉旺，二手盤源去年12月跌穿3萬伙，本月進一步回落。 以十大屋苑為例，2月放盤量僅1,275個，按年少34%，當中放盤量不足100個的屋苑，由1個增至6個，其中紅磡黃埔花園最缺盤，僅45個，大減57%，目前黃埔花園入場費要548萬元。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，交投暢旺，加上部分業主看好後市選擇封盤觀望，不少租客亦「轉租為買」，進一步收緊二手盤源。在供應緊張下，過去乏人問津單位亦被市場消化，包括極低層、無電梯直達及曾發生事故物業，反映「揀無可揀」下買家退而求其次。 陳永傑又指，二手缺盤與一手庫存回落，反映樓市復甦步伐加快。在供求轉趨緊張下，樓價升幅有機會進一步擴大。部分買家憂慮「遲買更貴」，加快入市步伐。他預計，年內二手放盤量或跌至不足2.5萬伙水平，屆時市場將出現更明顯的供不應求局面。 原文刊登於 AM730 Source link

近日打開報紙地產版，經常看到的新聞是「羅嘉瑞買樓」。說的是鷹君（00041）主席羅嘉瑞醫生家族，自去年起成為「樓市大好友」，累計掃入80多個物業，涉資逾12億元。 不少人疑惑，羅醫生何以對樓市充滿信心？他又為何猶如擁有無限彈藥？事實上，身為老牌「富二代」，羅嘉瑞固然「家底厚」，最近幾年單是從鷹君收取股息，已「淨袋」逾20億元。值得留意的是，鷹君最大收入來源是北美酒店業務，所以羅嘉瑞堪稱為「收美國租，買香港樓」。 據本報地產版統計，羅嘉瑞家族去年在港購入多達65伙住宅物業，包括58伙新盤單位，兼且往往「大手掃貨」，例如豪擲2.33億元認購黃竹坑滶晨15個單位，以及斥1.2億元購買元朗錦上路柏瓏11個單位等等。埋單計數，羅嘉瑞家族在2025年向樓市投入接近11億元，無疑是城中「大好友」之一，特別是被很多發展商銷售部門視為「財神爺」。 踏入2026年，羅嘉瑞家族並未放慢步伐，繼續維持掃貨頻率，包括在啟德HENLEY和將軍澳日出康城分別購入9伙單位，合計達到18伙，耗資約1.5億元。換句話說，自去年至今，羅嘉瑞家族至少買入83個住宅物業，涉資達12.5億元。 不少市場人士疑惑，羅醫生家族為何猶如擁有無限彈藥？事實上，今年79歲的羅嘉瑞屬老牌「富二代」，是上世紀富商、鷹君創辦人羅鷹石之三子，早年在美國康奈爾大學取得醫學博士學位，並曾在密歇根大學醫院擔任心血管專科醫生。及至1980年代，羅嘉瑞奉召返港，獲安排接掌家族業務，並自2006年起擔任鷹君主席。換言之，身為本港百年富商家族之第二代掌舵人，羅嘉瑞自然「家底厚」。 今年79歲的羅嘉瑞（左圖）屬老牌「富二代」，其家族頻繁「掃貨」，如去年擲2.33億元購入黃竹坑滶晨（上圖）15伙。（資料圖片） 單計上市公司旗艦鷹君，目前市值約128億元。根據該公司年報，羅嘉瑞本身在鷹君持股逾21%，並透過家族信託持有約42%股權。換句話說，據粗略估算，考慮到其他家族成員的權益後，羅嘉瑞在鷹君至少佔有逾40%股權。此外，鷹君旗下還有另外兩家上市公司冠君產業（00778）和朗廷酒店（01270），皆由羅嘉瑞掌控及擔任主席。 同時，鷹君作為高息股，目前孳息率達5.3厘。據統計，該公司自2018年至今累斥逾50億元派發股息。這意味着身為大股東的羅嘉瑞，這幾年單是從鷹君收取股息，據估計已「淨袋」逾20億元，難怪他有這麼多彈藥在樓市掃貨。 值得留意，鷹君作為成立於1963年的本港老牌地產商，自八十年代起在羅嘉瑞帶領下，持續推動業務多元化轉型，現時大部分收入來自海外，特別是北美地區，當中包括在世界各地擁有及管理30多家豪華酒店。根據鷹君2025年中期業績，該公司期內酒店業務收入達23.9億元，佔總收入（40億元）60%。其中，來自紐約、芝加哥、波士頓、華盛頓、多倫多等北美城市的酒店收入貢獻最多，合計達13.4億元，按年增長5.6%。此外，澳洲/紐西蘭和歐洲地區的酒店業務收入，亦分別達3.6億和3.4億元。 尤其是美國近年經濟向好，去年第三季GDP增長達4.4%，當地酒店業亦持續暢旺。據CoStar統計，美國去年豪華酒店（luxury hotel）平均房價增長達5%，今年據估計亦將進一步增長逾4%，特別是可望受到6至7月上演的世界盃（由美國、加拿大、墨西哥聯合主辦）帶動。由此角度看，北美酒店業務可說是鷹君一大「現金牛」，並將繼續為羅嘉瑞醫生貢獻豐厚的股息收入。 換句話說，羅嘉瑞醫生某程度上「收美國租，買香港樓」，堪稱為「兩邊對沖，分散風險」。在此格局下，今後不論是「東升西降」抑或「西升東降」，羅醫生皆有望從中受惠，能夠笑到最後。 當然，反過來看，身為在北美、歐洲、澳洲等各地經營實業生意的跨國商人，羅醫生肯定具有獨到之國際視野，但他依然選擇在香港樓市做「大好友」，尤其是最近一年多頻繁「瞓身掃貨」，底裏相信反映了他對環球局勢的判斷，特別是對本港長遠經濟前景具有高度信心（high conviction），才會如此押下重注。 亦如上文提到，羅嘉瑞最近幾年單是從鷹君收息已「袋」逾20億元，兼且作為百年富商家族掌舵人，彈藥肯定非常充沛。根據最新消息，該家族1月份已在樓市掃貨至少18伙，勢頭未見稍緩，似乎今年依然馬不停蹄入貨，累計耗資金額有機會超過20億元。由此看來，羅醫生今年仍將是地產版新聞標題的常客，部分讀者或會覺得「睇到悶」，對於市場卻屬佳音，其象徵意義值得持續密切關注。 「如欲閱讀周二至周五高天佑「新聞點評」全文，請即訂閱《信報》https://subscribe.hkej.com/」 高天佑 Source link

50指標屋苑買賣按周減30% 近四周最少 利嘉閣：盤源未及補充｜樓市數據 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手指標屋苑交投經過連周衝刺後，在盤源未及補充下，上周暫且稍作喘息回氣，但仍能維持在逾百宗的相對高水平，反映整體市底十分穩健。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（2/2—8/2）共錄120宗買賣個案，較前周（26/1—1/2）的172宗減少30%，為近四周最少。 50指標屋苑買賣按周減30% 近四周最少 利嘉閣：盤源未及補充｜樓市數據 按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區交投量全線減少，當中以港島區的減幅最顯著，該區8個指標屋苑上周共錄18宗買賣，較前周的31宗減少42%，其中杏花村交投量由前周的7宗，大減86%至上周的1宗；太古城上周錄得4宗成交，較前周的12宗減少67%；南豐新村、鯉景灣及嘉亨灣分別錄得1宗至2宗交投，較周減幅各達50%。 新界區方面，21個指標屋苑上周共錄44宗買賣，較前周的67宗減少34%，其中銀湖‧天峰及錦繡花園各自僅錄1宗成交，分別按周減少67%及86%；柏慧豪園交投量由前周的5宗，減少60%至上周的2宗；名城及嘉湖山莊分別錄得3宗及8宗買賣，按周各自減少40%及43%；沙田第一城及藍天海岸各錄6宗及3宗交投，分別按周減少14%及25%。 50指標屋苑買賣按周減30% 近四周最少 利嘉閣：盤源未及補充｜樓市數據 至於，九龍區21個指標屋苑上周共錄58宗交投，較前周的74減少22%，當中匯景花園交投量由前周的4宗，減少75%至上周的1宗；海逸豪園及麗港城期內分別錄得2宗及5宗交投，按周各自減少67%及64%；維景灣畔上周錄得3宗買賣，較前周的5宗減少40%；美孚新邨期內錄得9宗成交，按周減幅達25%；新都城及都會駅各錄4宗交投，分別按周減少20%。此外，在全港50個指標屋苑之中，上周共有9個屋苑錄得「零成交」，較前周的8個增加13%，當中九龍區及新界區分別佔2個及7個屋苑，港島區則全線屋苑均有錄得成交。 50指標屋苑買賣按周減30% 近四周最少 利嘉閣：盤源未及補充｜樓市數據 陳海潮指出，踏入農曆新年前的最後一周，不少業市及準買家已陸續收兵，預備賀歲及出外旅遊，估計本周的指標屋苑買賣會漸次縮減，甚或回落至百宗以下；不過，此乃新年前後一周常見的正常淡市現象，相信月底待財政預算案公布後，三月開始市場會再度熱鬧起來，屆時一手新盤及二手屋苑將再現旺勢，整體首季展望仍較樂觀。 原文刊登於 AM730 Source link

由𡃁模入行、現年40歲藝人周秀娜，近日遭李家誠入稟控告誹謗及騷擾，而再度成為新聞焦點，不過若抽離是非本身，周秀娜入行至今近17年以來，憑一已之力踏上置業階梯，先由為家人置業起步，逐步轉向自住及投資，再延伸至海外物業，反映在收入波動的娛樂圈中，選擇物業作為穩定資產收入。 周秀娜（左）買樓「自己畀錢」，入行16年由居屋起步到海外置業。圖右為李家誠。(Photo by Visual China Group via Getty Images/Visual China Group; StarLineArts via Getty Images) 下載Yahoo財經APP 美股外幣即時報價 多國新聞任睇 周秀娜2009年 24歲憑寫真集爆紅後，收入顯著提升，她曾在訪問中透露入行約兩年已儲到首期，購入一伙居屋單位供一家六口居住，解決定人對「住」的基本需求；2012年她接受報章訪問時亦承認收入增加，並表示有意在港島區物色約800呎單位。 值得一提的是，周秀娜自小在西環長大，10歲自潮州來港後，對堅尼地城、西營盤一帶有深厚街坊情誼，例如放學祥香茶餐廳吃下午茶，對卑路乍街一帶充滿回憶。她亦曾透露曾為家人物色西營盤及堅尼地城新盤，但因價錢及家人習慣實用率較高的舊樓，最終未有在西環入市。 周秀娜當年以𡃁模入行，攝於2004年。 (Photo by K. Y. Cheng/South China Morning Post via Getty Images) · South China Morning Post via Getty Images 周秀娜2009年 24歲憑寫真集爆紅後，收入顯著提升，她曾在訪問中透露入行約兩年已儲到首期。 (Photo by VCG/VCG via Getty Images) · VCG via Getty Images 2014年3月有報道指周秀娜現身跑馬地睇樓，先後參觀紀雲峰及雲暉大廈等豪宅項目，單位面積逾千呎至逾1,500呎不等，平均呎價約3萬元，市值約4,000萬至4,200萬元，報道形容她對馬場景觀尤其留意，亦提到跑馬地屬傳統豪宅區，價格「硬淨」、保值力相對較強。

隨著樓市氣氛回暖，不少投資者亦加緊部署。晉誠地產高級營業經理鄧錦雄表示，該行近日促成一宗深井浪翠園買賣，成交單位為3座高層C室，實用面積484平方呎，屬兩房戶，以350萬元易手，成交呎價約7,231元。 新買家為資深投資者「Ken Sir」呂宇健。代理透露，他近日與朋友在深井食燒鵝期間，留意到浪翠園樓價「低水」兼環境清幽，遂即興睇樓並拍板入市。買賣雙方經議價後，最終以350萬元成交。消息指，「Ken Sir」計劃將單位作短炒投資之用。 原業主於1997年以約249萬元購入上述單位，持貨近29年，是次以350萬元轉手，帳面賺約101萬元離場，期內升值約40.6%。 多個本地傳媒指，該單位在中銀及滙豐的估價分別為398萬元及385萬元。以成交價350萬元計，較兩者估價分別低約12.1%及9.1%，即約低一成至逾一成。至於28Hse估價方面，如以同類單位作參考（例如3座中高層C室），現時估值約為385萬元；按此推算，成交價較該估值低約9.1%。 浪翠園位於深井青山公路青龍頭段18號，由新鴻基發展，1992年起入伙。屋苑共分5期，合共15座，提供2,389伙。翻查28Hse最新放盤資料，現時屋苑有多個單位放售中。其中第10座高層兩房單位，實用面積同為484平方呎，與上述成交單位相若；單位向南，享全海景，叫價508萬元，呎價約10,496元。至於入場放盤，則為3座中層E室，實用面積454平方呎，兩房間隔，望山景及樓景，叫價370萬元，呎價約8,150元。 另外，「Ken Sir」呂宇健近日頻頻買賣物業。入市方面，他以「一炮過」299萬元買入荃灣荃威花園兩房單位；另以2,246.8萬元一手購入華懋發展的西貢白沙灣新盤 WHITESAND COVE，為一伙4房連平台特色戶及車位，並計劃作自住用途。 沽貨方面，他近日以420萬元售出荃灣中心一個高層單位，較其於2025年2月購入價315萬元，帳面升值約33%，帳面獲利約105萬元。此外，他亦沽出九龍站擎天半島一伙3房單位，作價1,708萬元，較銀行估價高出逾1成；持貨僅約1年轉手，帳面賺323萬元。若以他上月兩宗短炒計，合共獲利約428萬元。 閱讀更多： Ken Sir呂宇健斥2246萬購西貢特色戶自住 屢短炒荃灣細價樓獲利 Full Pay低撈銀主盤成功！Ken Sir呂宇健1780萬沽擎天半島 短炒一年勁賺3球！ 延伸閱讀: * 新聞連結。 * 28Hse App。 Source link

農曆新年將至，市場節日氣氛轉濃，剛過去周末一手市場錄得約287宗成交，較上周的432宗回落約33.6%。雖然整體交投量減少，但焦點新盤SIERRA SEA第2B期銷情依然平穩，成為市場主力。此外，多個貨尾項目如海德園、柏蔚森系列、啟德海灣及柏景峰等亦錄得成交，維持一定市況熱度。 二手市場方面，交投氣氛相對冷清。四大地產代理統計的十大藍籌屋苑成交量全數回落至單位數，僅錄得8至9宗，按周跌幅介乎三成三至近六成，反映二手買賣陷入膠著。 總括而言，樓市呈現「一手主導、二手淡靜」局面。在一手市場，SIERRA SEA 2B期發展商採取的「穩價促銷」策略見效，未有大幅減價，而是以貼市價配合穩定推盤節奏，在波動市況中成功吸納買家，令項目在淡市中保持銷情。 至於二手交投轉淡，除受歲晚收爐及市民忙於辦年貨等季節因素影響外，市場觀望氣氛濃厚亦是主因。買賣雙方均在等候月底公佈的《財政預算案》，觀望政府會否推出刺激樓市措施。在政策明朗化前，業主惜售、準買家暫緩入市，導致二手市場在農曆新年前夕提早轉靜。 SIERRA SEA連續12輪銷售清袋 2B期224伙全數獲承接 SIERRA SEA 2B期周六（7日）展開第三輪銷售，公開發售的218伙即日搶購一空；連同周日（8日）透過招標售出的6伙特色戶，本周合共224伙全數售罄，套現14.55億元。 是次推售單位實用面積介乎416至710平方呎，涵蓋153伙兩房及65伙三房戶。折實售價由461.8萬至1,016.5萬元，折實呎價介乎10,085至14,821元。 新地代理執行董事陳漢麟表示，SIERRA SEA 2B期昨日錄得7組大手客各購4伙，最大手涉資逾3,200萬元；另有9組買家各購入3伙。 連同去年推售的SIERRA SEA第1A（2）期及第1B期，項目連續12輪價單銷售均即日沽清。計及上月開售的第2A期，兩期累售逾1,460伙，套現逾90億元。發展商透露，SIERRA SEA於約9個月內累售逾3,000伙，吸金逾170億元。集團正加緊籌備第2C期，涉及約500伙，預計今年底前登場。 【即睇SIERRA SEA 2B期價單】   圖一：SIERRA SEA 2B期 海德園周六沽9伙兩房 單日吸金近7800萬 太古地產夥拍中華汽車發展的柴灣海德園，周六（7日）沽出9伙兩房連開放式廚房單位，單日套現7,789萬元。是次售出單位實用面積均為538平方呎，折實成交價介乎842萬至894.1萬元，呎價15,651至16,619元；當中錄得一組大手客連購2伙。 據成交紀錄冊顯示，周末成交單位悉數位於第3座。當中造價最高為23樓D室，實用面積538平方呎，以894.1萬元易手，呎價16,619元；同面積的21樓D室亦以887萬元售出，呎價16,487元。 據統計，海德園累計成交共達121宗，總銷售金額逾10億港元。 【即睇海德園價單】   圖二：海德園 柏蔚森系列周末連沽7伙吸金6600萬 三房呎價見2.68萬 由新世界發展夥拍遠東發展的啟德跑道區項目柏蔚森系列，剛過去周末（7至8日）連沽7伙，合共套現6,613萬元。 是次成交涵蓋兩房及三房戶。當中造價最高為柏蔚森III第1座21樓C室，實用面積579平方呎，屬三房設計，成交價1,555.8萬元，呎價約26,870元。 另外兩宗矚目成交包括：柏蔚森I第5座22樓A室，實用面積512平方呎三房戶，以1,148.4萬元售出，呎價22,430元；以及柏蔚森II第2座19樓E室，實用面積383平方呎兩房戶，成交價876.7萬元，呎價22,890元。 項目轉以現樓推售後速沽215伙，套現逾17億元；開售至今累售872伙，吸金近63億元，當中不乏大手投資客及外籍買家捧場。 【即睇柏蔚森I價單】 【即睇柏蔚森II價單】 【即睇柏蔚森III價單】   圖三：柏蔚森 啟德海灣兩房戶受捧 551呎單位近1149萬沽出 由嘉華、會德豐地產及中國海外合作的啟德現樓項目啟德海灣，周末合共錄得7宗成交，包括2伙兩房及5伙一房單位，單日套現約5,283萬元。 當中造價最高的兩宗均屬兩房戶，包括2C座5樓C室，實用面積551平方呎，以1,148.56萬元成交，呎價約20,845元；另一宗為2C座9樓A室，實用面積508平方呎，成交價1,067.8萬元，呎價約21,020元。 至於一房戶方面，最高造價單位為2C座12樓D室，實用面積307平方呎，作價652.8萬元，呎價約21,264元。 【即睇啟德海灣價單】   圖四：啟德海灣