近日打開報紙地產版，經常看到的新聞是「羅嘉瑞買樓」。說的是鷹君（00041）主席羅嘉瑞醫生家族，自去年起成為「樓市大好友」，累計掃入80多個物業，涉資逾12億元。
不少人疑惑，羅醫生何以對樓市充滿信心？他又為何猶如擁有無限彈藥？事實上，身為老牌「富二代」，羅嘉瑞固然「家底厚」，最近幾年單是從鷹君收取股息，已「淨袋」逾20億元。值得留意的是，鷹君最大收入來源是北美酒店業務，所以羅嘉瑞堪稱為「收美國租，買香港樓」。
據本報地產版統計，羅嘉瑞家族去年在港購入多達65伙住宅物業，包括58伙新盤單位，兼且往往「大手掃貨」，例如豪擲2.33億元認購黃竹坑滶晨15個單位，以及斥1.2億元購買元朗錦上路柏瓏11個單位等等。埋單計數，羅嘉瑞家族在2025年向樓市投入接近11億元，無疑是城中「大好友」之一，特別是被很多發展商銷售部門視為「財神爺」。
踏入2026年，羅嘉瑞家族並未放慢步伐，繼續維持掃貨頻率，包括在啟德HENLEY和將軍澳日出康城分別購入9伙單位，合計達到18伙，耗資約1.5億元。換句話說，自去年至今，羅嘉瑞家族至少買入83個住宅物業，涉資達12.5億元。
不少市場人士疑惑，羅醫生家族為何猶如擁有無限彈藥？事實上，今年79歲的羅嘉瑞屬老牌「富二代」，是上世紀富商、鷹君創辦人羅鷹石之三子，早年在美國康奈爾大學取得醫學博士學位，並曾在密歇根大學醫院擔任心血管專科醫生。及至1980年代，羅嘉瑞奉召返港，獲安排接掌家族業務，並自2006年起擔任鷹君主席。換言之，身為本港百年富商家族之第二代掌舵人，羅嘉瑞自然「家底厚」。
單計上市公司旗艦鷹君，目前市值約128億元。根據該公司年報，羅嘉瑞本身在鷹君持股逾21%，並透過家族信託持有約42%股權。換句話說，據粗略估算，考慮到其他家族成員的權益後，羅嘉瑞在鷹君至少佔有逾40%股權。此外，鷹君旗下還有另外兩家上市公司冠君產業（00778）和朗廷酒店（01270），皆由羅嘉瑞掌控及擔任主席。
同時，鷹君作為高息股，目前孳息率達5.3厘。據統計，該公司自2018年至今累斥逾50億元派發股息。這意味着身為大股東的羅嘉瑞，這幾年單是從鷹君收取股息，據估計已「淨袋」逾20億元，難怪他有這麼多彈藥在樓市掃貨。
值得留意，鷹君作為成立於1963年的本港老牌地產商，自八十年代起在羅嘉瑞帶領下，持續推動業務多元化轉型，現時大部分收入來自海外，特別是北美地區，當中包括在世界各地擁有及管理30多家豪華酒店。根據鷹君2025年中期業績，該公司期內酒店業務收入達23.9億元，佔總收入（40億元）60%。其中，來自紐約、芝加哥、波士頓、華盛頓、多倫多等北美城市的酒店收入貢獻最多，合計達13.4億元，按年增長5.6%。此外，澳洲/紐西蘭和歐洲地區的酒店業務收入，亦分別達3.6億和3.4億元。
尤其是美國近年經濟向好，去年第三季GDP增長達4.4%，當地酒店業亦持續暢旺。據CoStar統計，美國去年豪華酒店（luxury hotel）平均房價增長達5%，今年據估計亦將進一步增長逾4%，特別是可望受到6至7月上演的世界盃（由美國、加拿大、墨西哥聯合主辦）帶動。由此角度看，北美酒店業務可說是鷹君一大「現金牛」，並將繼續為羅嘉瑞醫生貢獻豐厚的股息收入。
換句話說，羅嘉瑞醫生某程度上「收美國租，買香港樓」，堪稱為「兩邊對沖，分散風險」。在此格局下，今後不論是「東升西降」抑或「西升東降」，羅醫生皆有望從中受惠，能夠笑到最後。
當然，反過來看，身為在北美、歐洲、澳洲等各地經營實業生意的跨國商人，羅醫生肯定具有獨到之國際視野，但他依然選擇在香港樓市做「大好友」，尤其是最近一年多頻繁「瞓身掃貨」，底裏相信反映了他對環球局勢的判斷，特別是對本港長遠經濟前景具有高度信心（high conviction），才會如此押下重注。
亦如上文提到，羅嘉瑞最近幾年單是從鷹君收息已「袋」逾20億元，兼且作為百年富商家族掌舵人，彈藥肯定非常充沛。根據最新消息，該家族1月份已在樓市掃貨至少18伙，勢頭未見稍緩，似乎今年依然馬不停蹄入貨，累計耗資金額有機會超過20億元。由此看來，羅醫生今年仍將是地產版新聞標題的常客，部分讀者或會覺得「睇到悶」，對於市場卻屬佳音，其象徵意義值得持續密切關注。
「如欲閱讀周二至周五高天佑「新聞點評」全文，請即訂閱《信報》https://subscribe.hkej.com/」
高天佑
