50指標屋苑買賣按周減30% 近四周最少 利嘉閣：盤源未及補充｜樓市數據 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手指標屋苑交投經過連周衝刺後，在盤源未及補充下，上周暫且稍作喘息回氣，但仍能維持在逾百宗的相對高水平，反映整體市底十分穩健。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（2/2—8/2）共錄120宗買賣個案，較前周（26/1—1/2）的172宗減少30%，為近四周最少。 50指標屋苑買賣按周減30% 近四周最少 利嘉閣：盤源未及補充｜樓市數據 按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區交投量全線減少，當中以港島區的減幅最顯著，該區8個指標屋苑上周共錄18宗買賣，較前周的31宗減少42%，其中杏花村交投量由前周的7宗，大減86%至上周的1宗；太古城上周錄得4宗成交，較前周的12宗減少67%；南豐新村、鯉景灣及嘉亨灣分別錄得1宗至2宗交投，較周減幅各達50%。 新界區方面，21個指標屋苑上周共錄44宗買賣，較前周的67宗減少34%，其中銀湖‧天峰及錦繡花園各自僅錄1宗成交，分別按周減少67%及86%；柏慧豪園交投量由前周的5宗，減少60%至上周的2宗；名城及嘉湖山莊分別錄得3宗及8宗買賣，按周各自減少40%及43%；沙田第一城及藍天海岸各錄6宗及3宗交投，分別按周減少14%及25%。 50指標屋苑買賣按周減30% 近四周最少 利嘉閣：盤源未及補充｜樓市數據 至於，九龍區21個指標屋苑上周共錄58宗交投，較前周的74減少22%，當中匯景花園交投量由前周的4宗，減少75%至上周的1宗；海逸豪園及麗港城期內分別錄得2宗及5宗交投，按周各自減少67%及64%；維景灣畔上周錄得3宗買賣，較前周的5宗減少40%；美孚新邨期內錄得9宗成交，按周減幅達25%；新都城及都會駅各錄4宗交投，分別按周減少20%。此外，在全港50個指標屋苑之中，上周共有9個屋苑錄得「零成交」，較前周的8個增加13%，當中九龍區及新界區分別佔2個及7個屋苑，港島區則全線屋苑均有錄得成交。 50指標屋苑買賣按周減30% 近四周最少 利嘉閣：盤源未及補充｜樓市數據 陳海潮指出，踏入農曆新年前的最後一周，不少業市及準買家已陸續收兵，預備賀歲及出外旅遊，估計本周的指標屋苑買賣會漸次縮減，甚或回落至百宗以下；不過，此乃新年前後一周常見的正常淡市現象，相信月底待財政預算案公布後，三月開始市場會再度熱鬧起來，屆時一手新盤及二手屋苑將再現旺勢，整體首季展望仍較樂觀。 原文刊登於 AM730 Source link

隨著樓市氣氛回暖，不少投資者亦加緊部署。晉誠地產高級營業經理鄧錦雄表示，該行近日促成一宗深井浪翠園買賣，成交單位為3座高層C室，實用面積484平方呎，屬兩房戶，以350萬元易手，成交呎價約7,231元。 新買家為資深投資者「Ken Sir」呂宇健。代理透露，他近日與朋友在深井食燒鵝期間，留意到浪翠園樓價「低水」兼環境清幽，遂即興睇樓並拍板入市。買賣雙方經議價後，最終以350萬元成交。消息指，「Ken Sir」計劃將單位作短炒投資之用。 原業主於1997年以約249萬元購入上述單位，持貨近29年，是次以350萬元轉手，帳面賺約101萬元離場，期內升值約40.6%。 多個本地傳媒指，該單位在中銀及滙豐的估價分別為398萬元及385萬元。以成交價350萬元計，較兩者估價分別低約12.1%及9.1%，即約低一成至逾一成。至於28Hse估價方面，如以同類單位作參考（例如3座中高層C室），現時估值約為385萬元；按此推算，成交價較該估值低約9.1%。 浪翠園位於深井青山公路青龍頭段18號，由新鴻基發展，1992年起入伙。屋苑共分5期，合共15座，提供2,389伙。翻查28Hse最新放盤資料，現時屋苑有多個單位放售中。其中第10座高層兩房單位，實用面積同為484平方呎，與上述成交單位相若；單位向南，享全海景，叫價508萬元，呎價約10,496元。至於入場放盤，則為3座中層E室，實用面積454平方呎，兩房間隔，望山景及樓景，叫價370萬元，呎價約8,150元。 另外，「Ken Sir」呂宇健近日頻頻買賣物業。入市方面，他以「一炮過」299萬元買入荃灣荃威花園兩房單位；另以2,246.8萬元一手購入華懋發展的西貢白沙灣新盤 WHITESAND COVE，為一伙4房連平台特色戶及車位，並計劃作自住用途。 沽貨方面，他近日以420萬元售出荃灣中心一個高層單位，較其於2025年2月購入價315萬元，帳面升值約33%，帳面獲利約105萬元。此外，他亦沽出九龍站擎天半島一伙3房單位，作價1,708萬元，較銀行估價高出逾1成；持貨僅約1年轉手，帳面賺323萬元。若以他上月兩宗短炒計，合共獲利約428萬元。 閱讀更多： Ken Sir呂宇健斥2246萬購西貢特色戶自住 屢短炒荃灣細價樓獲利 Full Pay低撈銀主盤成功！Ken Sir呂宇健1780萬沽擎天半島 短炒一年勁賺3球！ 延伸閱讀: * 新聞連結。 * 28Hse App。 Source link

農曆新年將至，市場節日氣氛轉濃，剛過去周末一手市場錄得約287宗成交，較上周的432宗回落約33.6%。雖然整體交投量減少，但焦點新盤SIERRA SEA第2B期銷情依然平穩，成為市場主力。此外，多個貨尾項目如海德園、柏蔚森系列、啟德海灣及柏景峰等亦錄得成交，維持一定市況熱度。 二手市場方面，交投氣氛相對冷清。四大地產代理統計的十大藍籌屋苑成交量全數回落至單位數，僅錄得8至9宗，按周跌幅介乎三成三至近六成，反映二手買賣陷入膠著。 總括而言，樓市呈現「一手主導、二手淡靜」局面。在一手市場，SIERRA SEA 2B期發展商採取的「穩價促銷」策略見效，未有大幅減價，而是以貼市價配合穩定推盤節奏，在波動市況中成功吸納買家，令項目在淡市中保持銷情。 至於二手交投轉淡，除受歲晚收爐及市民忙於辦年貨等季節因素影響外，市場觀望氣氛濃厚亦是主因。買賣雙方均在等候月底公佈的《財政預算案》，觀望政府會否推出刺激樓市措施。在政策明朗化前，業主惜售、準買家暫緩入市，導致二手市場在農曆新年前夕提早轉靜。 SIERRA SEA連續12輪銷售清袋 2B期224伙全數獲承接 SIERRA SEA 2B期周六（7日）展開第三輪銷售，公開發售的218伙即日搶購一空；連同周日（8日）透過招標售出的6伙特色戶，本周合共224伙全數售罄，套現14.55億元。 是次推售單位實用面積介乎416至710平方呎，涵蓋153伙兩房及65伙三房戶。折實售價由461.8萬至1,016.5萬元，折實呎價介乎10,085至14,821元。 新地代理執行董事陳漢麟表示，SIERRA SEA 2B期昨日錄得7組大手客各購4伙，最大手涉資逾3,200萬元；另有9組買家各購入3伙。 連同去年推售的SIERRA SEA第1A（2）期及第1B期，項目連續12輪價單銷售均即日沽清。計及上月開售的第2A期，兩期累售逾1,460伙，套現逾90億元。發展商透露，SIERRA SEA於約9個月內累售逾3,000伙，吸金逾170億元。集團正加緊籌備第2C期，涉及約500伙，預計今年底前登場。 【即睇SIERRA SEA 2B期價單】   圖一：SIERRA SEA 2B期 海德園周六沽9伙兩房 單日吸金近7800萬 太古地產夥拍中華汽車發展的柴灣海德園，周六（7日）沽出9伙兩房連開放式廚房單位，單日套現7,789萬元。是次售出單位實用面積均為538平方呎，折實成交價介乎842萬至894.1萬元，呎價15,651至16,619元；當中錄得一組大手客連購2伙。 據成交紀錄冊顯示，周末成交單位悉數位於第3座。當中造價最高為23樓D室，實用面積538平方呎，以894.1萬元易手，呎價16,619元；同面積的21樓D室亦以887萬元售出，呎價16,487元。 據統計，海德園累計成交共達121宗，總銷售金額逾10億港元。 【即睇海德園價單】   圖二：海德園 柏蔚森系列周末連沽7伙吸金6600萬 三房呎價見2.68萬 由新世界發展夥拍遠東發展的啟德跑道區項目柏蔚森系列，剛過去周末（7至8日）連沽7伙，合共套現6,613萬元。 是次成交涵蓋兩房及三房戶。當中造價最高為柏蔚森III第1座21樓C室，實用面積579平方呎，屬三房設計，成交價1,555.8萬元，呎價約26,870元。 另外兩宗矚目成交包括：柏蔚森I第5座22樓A室，實用面積512平方呎三房戶，以1,148.4萬元售出，呎價22,430元；以及柏蔚森II第2座19樓E室，實用面積383平方呎兩房戶，成交價876.7萬元，呎價22,890元。 項目轉以現樓推售後速沽215伙，套現逾17億元；開售至今累售872伙，吸金近63億元，當中不乏大手投資客及外籍買家捧場。 【即睇柏蔚森I價單】 【即睇柏蔚森II價單】 【即睇柏蔚森III價單】   圖三：柏蔚森 啟德海灣兩房戶受捧 551呎單位近1149萬沽出 由嘉華、會德豐地產及中國海外合作的啟德現樓項目啟德海灣，周末合共錄得7宗成交，包括2伙兩房及5伙一房單位，單日套現約5,283萬元。 當中造價最高的兩宗均屬兩房戶，包括2C座5樓C室，實用面積551平方呎，以1,148.56萬元成交，呎價約20,845元；另一宗為2C座9樓A室，實用面積508平方呎，成交價1,067.8萬元，呎價約21,020元。 至於一房戶方面，最高造價單位為2C座12樓D室，實用面積307平方呎，作價652.8萬元，呎價約21,264元。 【即睇啟德海灣價單】   圖四：啟德海灣  

Photo 長江實業集團(1113)旗下油塘「親海駅」兩期已屆現樓，最新上載銷售安排，將於本周二(10日)合共發售最後8伙。其中以先到先得形式發售2伙「親海駅II」兩房及1伙三房戶，以及招標形式發售2伙「親海駅I」的三房及3伙「親海駅II」的複式戶。 當中實用面積呎價最低的單位為第2A座11樓D室，屬兩房間隔，實用面積464方呎，最高可享售價16%折扣，折實售價717.9萬元，呎價15,472元。 至於是次以招標形式發售的3伙複式戶，其中1伙為Garden Villa單位，設有獨立門戶及信箱，住戶可經私人花園直接進入單位。另外2伙為Sky Villa單位，住戶除了享供Sky Villa住戶們使用的尊屬升降機出入外，單位內置樓梯直達私人天台。 此外，項目同時送出「馬年新春入伙大利是」優惠，由本周二起至今年3月16日簽署臨時買賣合約，凡購買任何複式戶及三房單位均可獲贈價值8.8萬元的豐澤禮券，以及車位優先認購權。由於項目已屆現樓，準買家可馬上入住或出租。 長實營業部經理陳詠慈表示，有見市區的複式戶一戶難求，最近接獲不少代理或客人查詢此類特色戶型，認為此乃最後既享市區的便捷，亦可享低密度的私穩空間的置業機會，因此發展商提供以上多項優惠助買家輕鬆置業，節省添置傢俬和電器的成本，相信將會吸引不少投資或自住客人入市。 資料顯示，親海駅位於油塘東源街15號，2025年入伙，分為2期共有4座，提供886個單位。第1期涉及1座共228伙，單位實用面積介乎273至736方呎；而第2期設3座共658伙，單位實用面積介乎210至723方呎。 Tc 原文刊登於 AM730 Source link

H 太古地產(1972)與中華汽車(026)合作發展的柴灣「海德園」周六(7日)售出9伙兩房開放式廚房單位，實用面積538方呎，折實成交價由842萬至894.1萬元，呎價介乎15,651元至16,619元；當中錄得一宗大手客連購2伙。 發展商表示，「海德園」迄今累錄121宗成交，總銷售金額逾10億元，銷情持續錄得理想表現，進一步突顯項目於港島東臨海優質住宅市場的吸引力及高度市場認受性，反映市場對於太古地產這個優質住宅項目的熱烈需求。 「海德園」特設逾8萬方呎、媲美私人會所的CLUB HEADLAND，提供約30項室內及戶外設施，涵蓋運動健身、身心健康及消閒娛樂。此外，項目坐擁優越交通網絡，從海德園駕車前往太古坊及太古城中心僅約10分鐘，前往金鐘及中環商業區則只需約15分鐘。除項目第2期地面層將設有的交通總匯，周邊提供超過40條巴士及專線小巴路線往返其他地區，亦可暢達港鐵柴灣站。為進一步提升住客專屬的生活體驗，項目入伙後首兩年將提供往返杏花邨港鐵站的免費專車接送服務，實現無縫連接。海德園所有會所設施均由太古地產管理，確保為住客帶來專業的屋苑營運、設施管理及貼心周到的住客服務。 「海德園」提供850伙，第1期涵蓋第2座及第3座，合共592伙，戶型涵蓋一房、兩房及三房，單位實用面積由397至938方呎，預計關鍵日期為2026年8月31日。 原文刊登於 AM730 Source link