恒地中環海濱地王獲Jane Street簽訂租約，創中環最大單一辦公室交易。(恒地提供) 恒基地產(恒地，港交所編號：012)宣布透過其子公司與量化交易與投資管理公司簡街資本(下稱「Jane Street」)簽訂租約，成為恒地最新中環新海濱旗艦項目的首個租戶，並創下中環核心商業區數十年來最大宗單一辦公室租賃紀錄。 恒地表示，Jane Street 將租用中環新海濱旗艦項目第一期六層樓面，面積合共逾22.3萬平方呎，佔第一期辦公室大樓及附屬樓面面積逾70%。租金面價約為每月每平方呎137元，(不包括管理費、空調費、政府差餉及其他服務費及支出)，租賃年期為5年，自2028年起生效，設續租權，可續租4年。若果以涉及樓面22.3萬平方呎，相當於月租3,055萬元。 恒地主席李家誠表示，非常歡迎Jane Street成為中環新海濱旗艦項目的首個租戶，這證明了香港作為全球競爭力的國際金融中心。中環新海濱旗艦項目總樓面面積逾160萬平方呎，長約400米，包含70萬平方呎的甲級辦公室及逾90萬平方呎的零售面積，還有首個百老匯式大劇院。項目設有超過30萬平方呎的開放式公共綠化空間，包括大型空中花園等。 原文刊登於 AM730 Source link

MIAMI QUAY II 新盤供應重地的啟德跑道區，再有新盤出擊。會德豐地產與恒基地產(012)、新世界發展(017)及帝國集團合作的「MIAMI QUAY II」提供571伙，計劃率先招標發售當中25伙低座單位，最快月內推出，並部署短期內開放現樓示範單位予公眾參觀。至於第1期「MIAMI QUAY I」目前售出142伙，套現17.5億元。 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，有見系內合資項目「DOUBLE COAST I」低座向海單位已幾近沽清，區內同類供應絕無僅有，因此率先推出「MIAMI QUAY II」低座單位，全盤僅設25伙，涵蓋一房至兩房，實用面積307至494方呎，戶戶均享九龍灣畔Inner Harbour遊艇海景。發展商昨日首度開放低座頂層連天台特色戶予傳媒參觀，為第8座6樓E室，實用面積494方呎，連397方呎天台，兩房連儲物室(開放式廚房)間隔。 黃光耀稱，集團與其他發展商合作的PARK PENINSULA項目迄今累沽807伙，涉資逾123億元。 滶晨 周六進行首輪公開發售的新世界發展(017)、帝國集團、資本策略地產(497)、麗新發展(488)及港鐵(066)合作的黃竹坑站港島南岸第5A期「滶晨」，截至昨晚7時累收逾3,500票，以首輪價單發售138伙計，超額認購逾24倍。 該盤昨招標售出9伙，包括3伙四房及6伙三房，套現逾3.3億元；成交價2,436.7萬至5,608.8萬元，呎價29,500至36,040元，當中有大手客斥逾1億元買2伙四房。項目迄今標售44伙，套現逾21億元。 路勁地產牽頭發展的屯門掃管笏現樓新盤「凱和山」昨連沽7伙，套現逾3,469萬元；成交價368萬至538萬元，折實呎價8,604至9,999元。路勁地產銷售及市場推廣總監顏景鳳指，項目標準分層一房及兩房開放式廚房戶已經沽清，部署推出更大面積單位應市。 即睇MIAMI QUAY II最新樓盤資訊(House730) 原文刊登於 AM730 Source link

當中環甲級寫字樓創17.4%新高之際，原來新界區情況更嚴峻，據政府統計，新界多區甲廈空置率接近50%水平，包括將軍澳的西貢區更高達60%，新界空置商廈樓面相當於1.25幢IFC 2（國金二期）﹐而隨著北部都會區再有相當於14個科學園的土地供應，政府部門帶頭遷入，可作示範作用。 新界空置商廈相當1.25幢IFC 2，北都再推14個科學園樓面，政府可帶頭遷入？（Getty Images） · CHUNYIP WONG via Getty Images 差餉物業估價署早前公布的《香港物業報告2025》顯示，新界區甲級寫字樓15.3%空置率為15.3%，略低於全港平均17.4%，不過觀察數據細項就有不同發現，西貢區甲商空置樓面高達60%，荃灣及元朗分別45%及42.8%，北區、離島等甲廈數目較少，相信基數因素下空置率為個位數。 以新界整體空置樓面約250萬方呎計算，相當於1.25座國金二期。「本土研究社」認為，除了近年work from home因素，政府近年鼓勵「工廈轉商廈」及批地發展，加劇供應壓力。該社以荃灣西為例，劃為商貿區後陸續落成的國際企業中心一、二、三期，出租情況遜於預期；元朗朗壹廣場、將軍澳PopOffice亦同樣面對出租難的情況。 政府在北部都會區的創科藍圖亦引起市場關注，根據政府規劃，北部都會區預留多達400公頃土地作創科與商業用途，其地皮供應相當於14個科學園，然而現有供應未被吸納，這種「再加碼」做法引起業界質疑。 以洪水橋第2期為例，政府計劃提供1,400萬平方呎樓面，當中近七成為純商業用途，規模接近整個九龍站上蓋。去年有主要發展商透過傳媒放風，洪水橋市中心的規劃過於進取，建議將商業樓面約四成、即431萬平方呎樓面改作住宅或混合用途，加入文化、社區元素，並強調若不作出調整就「可能不做了」，寧願放棄換地，由政府收地自行承擔財政風險。 位於荃灣的國際企業中心三期。（Google街景圖） 北部都會區新田科技城構想圖。（發展局） 新界寫字樓冷清，並非單一經濟週期因素，而是與區內配套、交通接駁、租戶類型不符等結構性問題有關。相比一味大興土木，或許港府更應優先思考如何活化現有商廈資源，本土研究社建議引入創科企業孵化器、支援初創、甚至安排政府部門帶頭遷入，才可真正創造人流與商機。 特首曾多次強調，北部都會區的規劃是國家「十四五」對香港的支持體現，肩負創科戰略地位，若港府精英最終無意將自身機構進駐，或難回應中央對當局的期望。 Source link

近日本港拆息顯著回落，影響供樓業主的「一個月銀行同業拆息」跌穿1厘，一度回到2022年6月的水平。加上中美關稅戰緩和，又預期美國下半年減息，都刺激了入市氣氛。雖然新盤交投仍然主導市場，但部分地區的二手也有不錯的成績。好像荃灣區截至本月26日，已經錄得約135宗的二手買賣，超越4月全月約110宗成交，並連續4個月破一百宗水平。荃景圍是區內其中一個交投比較活躍的地方，雖然大部分屋苑都在70年代後期至80年代落成，樓齡超過35年，甚至40年，又不鄰近港鐵站及荃灣市中心，惟因供應不少細價單位，所以即使在轉角市，都仍然備受上車客及投資者追捧。 第一個參觀的屋苑位於荃景圍的錦豐園，放盤為最小339平方呎的兩房戶，業主在去年年底開始放盤，最新叫價360萬元，折合呎價約10619元。 第一個參觀的屋苑位於荃景圍的錦豐園，由南豐發展，在1989年入伙，樓齡約36年，未做大維修。屋苑只有兩座，合共提供560伙，實用面積介乎339至564平方呎的兩房及三房單位。放盤為最小339平方呎的兩房戶，業主在去年年底開始放盤，最新叫價360萬元，折合呎價約10619元。這一間屬典型「眼鏡房」格局，進來時沒有玄關，整個客飯廳感覺寬敞。單位向西，望荃德花園及荃灣港安醫院。幸好斜望是較矮的學校，又有山坡及樹景，所以能抵銷部分壓迫感，也沒有很影響採光。至於睡房則扭向北，望荃灣中心方向，有50多平方呎。買家若借盡9成按揭，每月供款14864元，月入要求29727元。 第二個放盤來自荃德花園，參觀放盤屬於「大兩房」，實用面積340平方呎，與剛才看的錦豐園放盤相若。 第二個放盤來自荃德花園，由大昌地產發展，一共有5座，合共提供逾1200個單位。在1986年落成入伙，樓齡約39年，同樣未做大維修。清一色兩房戶，實用面積較錦豐園的再小些，介乎287至341平方呎。主要分了兩款開則，「細兩房」會有「眼鏡房」，而「大兩房」則設有曲尺廳。參觀放盤屬於「大兩房」，實用面積340平方呎，與剛才看的錦豐園放盤相若。不過它的叫價較低，現時是308萬元，折合呎價9058元。單位客飯廳呈曲尺形，進門後的位置挺寬闊，即使造了玄關櫃，仍然有不少空間。兩廳布局很分明，但未算很寬敞。單位向西，主要望屋苑的另一座及公路景。因為同一座隔壁單位在布局上較為凸出，所以會稍為遮擋光線。買家若借盡9成按揭，每月供款12717元，月入要求25433元。 延伸閱讀： * 錦豐園 * 荃德花園 * 更多樓市影片 * 28Hse App Source link