黃光耀（左三）透露，啟德DOUBLE COAST I已接獲約3000個查詢，投資者佔約三成；右二為梁志堅。（黃俊耀攝） 本港跟隨美國減息後，新盤市場節節升溫，惟發展商開價繼續審慎克制，以求加快去貨。會德豐地產牽頭發展的九龍東啟德DOUBLE COAST I（DOUBLE COAST發展項目第1期），昨推出首批78伙，折實平均呎價17899元，除較同區對上新盤首批折實均價低6.7%，更屬區內新盤首批均價逾3個月新低。綜合業界指出，該盤售價較同區貨尾存在折讓，具競爭力。 趁市旺 開價克制求去貨 啟德作為一手供應庫，區內新盤自9月減息後蜂擁出擊，先後有3個項目登場開價，最新為會德豐地產牽頭的DOUBLE COAST I，昨天推出首批78伙，涵蓋開放式至3房，其中72個位於3座高座，餘下6個屬5座低座單位，實用面積265至627方呎，按即供120天付款辦法享最高12%折扣計，折實售價422.5萬至1266.1萬元，折實呎價15943至20315元，折實平均呎價17899元。 啟德新盤近期開價持續保守，翻查資料，DOUBLE COAST I首張價單折實平均呎價，亦創同區新盤首批單位逾3個月新低，僅次新世界發展（00017）與遠東發展（00035）合作的柏蔚森I，今年7月初推出首批60伙，當時折實平均呎價17188元。至於與區內對上一個開價新盤，即上月下旬以折實平均呎價19189元推出首批155伙的柏蔚森II比較，DOUBLE COAST I折實均價較之低6.7%。 值得留意的是，DOUBLE COAST I開價延續近期啟德新盤「價細」走勢，首批共有9伙折實售價「4字頭」，為今年7月初起，一連6個啟德新盤，首批折實入場費都低於500萬元。該項目首批折實最低呎價15943元，亦是繼2017年5月建灝地產旗下天寰後，同區首批單位最低呎價，後者當時折實呎價最低一伙僅14931元。 DOUBLE COAST I位於承豐道19號，為項目的第3及第5座，提供361伙，實用面積265至1275方呎，項目已屆現樓。 會德豐地產主席梁志堅直言，DOUBLE COAST I首批售價較保守，現時市況逐步止跌回升，預料由現時至今年底，樓價可錄約5%至10%升幅，惟升勢能維持多久仍有待觀察。 後天開放示範單位及收票 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀補充，該盤已接獲約3000個查詢，佔約三成查詢來自投資者，項目示範單位將在本周六（26日）起對外開放及收票，冀盡快落實首輪銷售安排。 中原地產東南中九龍區高級營業董事李玉祥表示，DOUBLE COAST I首批售價具競爭力，與同區一手現樓貨尾存在約10%折讓。美聯物業住宅部行政總裁布少明亦說，DOUBLE COAST I開價具競爭力，加上項目挾現樓優勢，料項目銷情理想，日後加推具加價空間。 Source link

啟德新盤又來了，今次還要位處跑道區。由四大發展商會德豐地產、恒地（012）、新世界（017）及中海外（688）合作發展的DOUBLE COAST I 今日開價，首批78伙，折實均價17,899元，對比，資料顯示一眾發展商於2019年樓市高峰期以每呎樓面地價1.37萬元投得地皮。 項目首批78伙，戶型涵蓋開放式至三房間隔，包括9伙開放式、17伙一房、 42伙兩房、4伙三房，實用面積由265至627方呎，以最高折扣12％計，折實價由422.5萬元至1,266萬元，折實呎價15,943至20,315元，折實平均呎價17,899元，當中8成單位，即65伙售價低於800萬元。入場費單位位於3座1樓G室，實用面積265方呎，開放式間隔，折實422.5萬元，呎價15,953元。 對比跑道區近期開售新盤，維港‧雙鑽上月公布首批141伙折實均價18,456元，柏蔚森今年7月公布首批60伙折實均價17,188元。中原地產東南中九龍區高級營業董事李玉祥表示，項目今日首張價單訂價極具競爭力，與同區一手現樓貨尾最少有10%折讓。項目已屆現樓，可即買即住。而啟德租賃暢量，連續4個月逾百宗，每呎租金普遍50至60元不等，少部份高逾70元，回報逾3厘。 資料顯示，項目位處啟德跑道區第4B區1號地段，會德豐地產、恒地（012）、中國海外（688）及新世界（017）眾財團於2019年以98.93億元投得地皮，地皮面積約103,151平方呎，最高可建樓面面積約722,060平方呎，每呎樓面地價約1.37萬元。 整個Double Coast項目分3期發展，提供1,590伙，全數已獲批預售。今次推售的Double Coast I位於啟德承豐道19號，屬於第3座及第5座，合共提供361伙，戶型涵蓋開放式至4房戶，實用面積由265至1,275方呎，另設有特色戶。項目已屆現樓。 密切留意BossMind動向！立即CLS FB Instagram Youtube Source link

今年第3季新盤撻訂大減逾七成 中原：業主憂被追差價及一手交投回落｜一手市況 據中原地產統計，今年第三季新盤撻訂宗數錄40宗，較第二季的149宗大減73.2%，創2023年第二季後的五季新低。該行研究部高級聯席董事楊明儀指出，相信因為有業主擔心取消交易會被追收撻訂單位差價，所以變得審慎，加上第三季撤辣效應消退，交投回落，發展商暫緩處理撻訂個案所致。 不過，首三季撻訂共錄349宗，已經較2023年全年總數261宗高出34%，如只計撻大訂宗數，則今年已較去年更高出42%，今年撻大訂比例為78%，略高於去年的74%。 於今年第三季取消交易的40宗一手私人住宅之中，截至今年9月有17宗已成功重售，重售比例跌破五成，僅43%，較第二季截止於6月的重售比例56%，下跌13個百分點，明顯受同期樓市氣氛轉淡影響。樓市撤辣前，截至2023年12月當季已重售比例最低只有22%。隨著今年2月底撤辣後，市況轉旺及成交急增，重售比例曾經連續兩季企穩五成半以上，其中截至今年3月當季已重售比例更迅速急升37個百分點至近六成，達59%。 啟德維港1號成第三季錄11宗撻訂佔最多 據統計指，第三季撻訂宗數最多的8個一手項目中，有6個的重售比例達五成或以上。第三季撻訂宗數最多的是啟德「維港1號」錄得11宗，南昌站「維港匯」2期及1期則錄得4宗及3宗，全部是撻大訂個案。上述三個項目中，「維港匯」2期的重售比例錄75%，而「維港匯」1期及「維港1號」僅有33%及9%略低。值得留意是，屯門「NOVO LAND」第3B期及啟德「柏蔚森」1期各錄2宗撻訂，全為撻細訂個案。 至於第三季重售降價幅度達兩成或以上的個案，大部分是在2021年5月至2022年8月期間即樓價高峰時一手售出，其中有3個一手撻訂單位重售成交價降幅接近三成，均為500方呎以下的小型單位。啟德「維港1號」第2B座3樓H室，實用面積348方呎，原於2021年12月以813.8萬元買入，呎價23,385元，單位於今年8月取消交易，其後重新以591.4萬元售出，呎價16,994元，重售價下降27%。 此外，屯門「飛揚」1期2座2樓C室，實用面積283方呎，2022年6月以478.3萬元購入，呎價16,901元，今年6月取消交易，其後再以349.7萬元售出，呎價12,357元，重售價下調約27%。馬鞍山「SILVERSANDS」第5B座3樓C室，實用面積433方呎，2021年7月946萬元成交，呎價21,848元，今年5月取消交易，隨後再以695萬元售出，呎價16,051元，重售價下降27%。 今年第3季新盤撻訂大減逾七成 中原：業主憂被追差價及一手交投回落｜一手市況 是次統計是根據「一手住宅物業銷售資訊網」截至今年9月30日的銷售資料。資料包括2016年及以後五大發展商(長實、恆基、新世界、新鴻基、信和)首次推出之新盤及其他發展商包含300個單位以上的項目。資料只包括於2023年至2024年第三季撻訂的一手私人住宅。降價幅度是根據帳面成交價計算所得的百分比，當中不包括任何稅項或回贈。如同一單位單位撻訂多於一次，會按最後一次撻訂日期作分析；數字不包括「柏傲莊」3期已取消交易但未重售之單位。 即睇全港各區最新筍盤、一手盤、二手盤及樓市走勢等資訊 (House730) 原文刊登於 AM730 Source link

中原：上季6個樓市片區「捧蛋」 豪宅區人口流失情況顯著｜樓市數據 隨着本港人口老化，加上近年人口流失，政府實施一系列「搶人才」行動，成效顯著。中原地產及政府統計處數據顯示，近年豪宅區人口流失率較為顯著，被視為全球最貴地段之一的山頂，人口流失率達30%。然而，近年有不少新盤落成的地區，包括沙田九肚山及將軍澳日出康城，人口激增80%至90%。 《施政報告》推出多項刺激樓市措施，包括放寬按揭及優化新投資者入境計劃，各界普遍看好第四季樓市。回顧第三季，二手樓市交投淡靜，只錄得6,801宗二手私人住宅買賣登記，總成交金額478.2億元，較第二季的9,920宗及754.6億元下跌31%及36%。 上季首10個二手交投量最活躍的「樓市片區」，由高至低順序排名為北角(169宗)、土瓜灣(167宗)、深水埗(159宗)、元朗市中心(149宗)、灣仔(139宗)、天水圍(136宗)、康城(128宗)、西半山(126宗)、馬鞍山(121宗)及粉嶺(119宗)。另外，上季有6個片區錄得零成交，包括山頂、舂坎角、深水灣、華富、沙頭角及流浮山。 舂坎角、山頂、深水灣是全港收入最高的片區。當中舂坎角2021年家庭每月收入中位數201,040元，而山頂及深水灣的家庭每月收入中位數則達195,850及183,000元。上述三個豪宅區，2021年居住人口合共為7,030人，較2016年8,468人減少17%；舂坎角屬全港人口最少，最新為1,457人，較2016年1,515人少4%；山頂人口亦由2016年多達5,837人，減少至4,044人，跌幅30.7%，屬全港人口跌幅最大片區。深水灣人口卻見上升，由2016年1,116人，升至2021年的1,529人。 統計署資料顯示，2021年北角家庭每月收入中位數為32,930元，在173個片區中排名第83位，但該區於今年第三季的成交量卻是全港之冠，此區居住人口則為100,402人。 陳永傑：政府大力搶人才 助填補人口流失 對於豪宅人口減少，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，面對移民潮、內房爆雷及人口老化問題，向來屬頂尖富豪聚居的傳統豪宅區，人口流動情況亦出現變化。過去兩、三年，市場不乏內地富豪劈價賣樓個案，或淪為銀主盤出售。不過，有關數字只反映2021年情況，隨着政府大力搶人才，帶動住屋需求，經濟逐步復甦，相信政府下次公布人口數據時，豪宅人口會回升。 政府2022年底推出新的輸入人才機制，至今共收到超過38萬宗申請，約16萬名人才攜同家人抵港。政府統計處公布，2024年年中香港人口的臨時數字為753.18萬人，較2021年733.7萬人增加近3%。 即睇全港各區最新筍盤、一手盤、二手盤及樓市走勢等資訊 (House730) 原文刊登於 AM730 Source link

加拿大樓市｜大幅減息對上車助力不大 (NurPhoto via Getty Images) 加拿大央行星期三議息，市場普遍預期會減息，這對樓市首置客的選擇不會產生太大變化，但目前對他們來說的「有利條件」卻可能只會延續多兩個月。 下載Yahoo財經APP 美股外幣即時報價 多國新聞任睇 LowestRates.ca發言人Leah Zlatkin表示，目前，潛在的首置客選擇固定息率貸款較有利，因為對利率變化不太敏感。 Zlatkin指出，目前的房地產環境「有利於」首置客，放盤增加，但銷售仍低迷。但她表示，聯邦政府對按揭貸款的新政12 月 15 日生效，可能會改變這種情況，因為更多人將擁有更大的購買力。 卑詩大學Sauder商學院副教授 Thomas Davidoff表示，定息按揭貸款「與五年期債息有更密切的關係，亦反映了人們對未來5年而非短期利率的看法」。 「我認為在未來兩個月，買新樓將變得越來越難，很多人會變得更有實力。」她說。「其他人一直觀望100萬元以上的市場，當他們最終夠資格入市時，這他們將變成你的競爭對手。」 (NurPhoto via Getty Images) Davidoff表示，若減息0.25厘，對定息按揭息率不會有影響，但減半厘的話，變化就可能比較大，因為這「可能表明央行有更傾向積極減息以避免經濟衰退」。 Zlatkin指出，在議息結果出爐前，定息貸款平均利率，比浮息的低超過1個百分點，因此人們能夠以較低的利率獲得較大筆貸款。 即使浮息利率跟隨加拿大央行的腳步，「目前採用4.39厘的固定利率仍然更便宜」。他補充：「因此，對於那些正在努力符合資格獲得足夠按揭資金的人來說，他們仍然會選擇定息，因為他們需要足分利用每一分借錢的空間才能獲批。」 新政策助上車 或改變市場 但Zlatkin說，當聯邦政府的一項政策實施時，上會資格將會發生重大變化。該政策將按揭保險的貸款上限從100萬加元提高到150萬加元（即降低價值100萬到150萬加元之間的物業的最低首期成數）。它們還允許首次置業者和買新樓的人獲得30年攤銷期的貸款。 「對於首次購房者來說確實是個好消息。」Zlatkin說，因為他們的購買力和選擇將會增加。但她強調，這也可能加劇競爭，同時指出，外部因素和不可預見的事件可能會導致市場以意想不到的方式變化。 「我認為在未來兩個月，買新樓將變得越來越難，很多人會變得更有實力。」她說。「其他人一直觀望100萬元以上的市場，當他們最終夠資格入市時，這他們將變成你的競爭對手。」 然而，其他指標表明市場可能會在一段時間內保持低迷。Leger最近為everyrate.ca進行的一項調查發現，近四分之三（74%）考慮買樓或轉按的加拿大人，說會等央行利率降至3厘以下才會行動。 用浮息按揭變輕鬆 Zlatkin表示，由於拿大的銀行幾乎緊隨央行腳步，儘管減息往往會立即影響到浮息按揭，但如今持有浮息按揭的人相對較少。除了近幾個月採取浮動利率的人之外，大多數其他人「最終放棄了浮息按揭，轉向定息產品」。 不過，LowestRates.ca 表示，央行減息半厘，意味著每10萬加元的淨息按揭每月可節省約28加元。對於50萬加元的貸款，每月慳番140加元。與今次減息周期開始前的還款額（隔夜利率5厘）相比，50萬加元按揭的每月還款額將減少350加元。 Source link

北角私樓海景兩房入市2年即沽實蝕逾3球 代理：該盤近年最大宗蝕讓｜二手蝕讓 樓市持續整固，蝕讓個案亦不斷增加，有北角私樓業主入市僅2年即蝕讓離場，連同使費計算實蝕超過300萬元，成為該廈近年來最大宗蝕讓個案。 大減價162萬易手 世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，北角莊士維港軒中高層C室，實用面積約350方呎，兩房間隔，眺望北面全維港海景。原開價780萬元，最終減價162萬元或約20.8%，至618萬元沽出，呎價約17,657元。 蔡嘉駿透露，原業主於2022年以900萬元購入單位，持貨僅2年，帳面損失282萬元，物業期內貶值約31.3%，成為屋苑近年來最大宗蝕讓個案。計及連同釐印費等成本，恐實蝕超過330萬元離場。 近3年錄得18宗二手買賣 資料顯示，莊士維港軒位於北角和富道18號，2003年入伙，樓齡約21年，提供83個單位。計及是次成交，該廈近3年錄得18宗二手買賣，對上一宗為高層C室，實用面積同約350方呎，今年4月以680萬元售出，呎價約19,429元，上手業主於2020年以830萬元買入單位，轉售帳面虧損150萬元或約18.1%。 即睇北角莊士維港軒放盤 (House730) 原文刊登於 AM730 Source link

十大屋苑｜利嘉閣：施政報告效應帶動 周末交投大飆75% 新界區表現標青 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，《施政報告》推出若干針對樓市政策，如優化「新資本投資者入境計劃」，即日起容許投資住宅物業，以及所有住宅物業，不論物業價值及是否自用，按揭成數上限統一調整至七成，加上發展商積極推售新盤，均有助刺激整體物業銷情。另邊廂，近日股市反覆好轉，亦令市場對二手銷情看法更為正面，從而帶動十大屋苑周六日成交量上升。 綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周六日(19至20日)十大指標屋苑錄約14宗二手成交，重回雙位數，更較對上個周六日(12至13日)的8宗，按周增加6宗或75%。 廖偉強指出，後市方面，隨着減息周期開展的效應，加上政府的利好措施帶動，整體經濟逐漸好轉，相信將會出現漸進性復甦。他預期，第四季二手市場交投會增加，樓價亦會緩慢上升約3%。 在過去兩天的十大指標屋苑中，有7個屋苑錄得成交；若按地區劃分，新界區表現最好，共錄約10宗買賣；而港島及九龍區則各錄2宗。若以屋苑劃分，嘉湖山莊錄得約5宗成交稱冠，沙田第一城錄約3宗排第二，映灣園錄約2宗排第三，而太古城、康怡花園、麗港城及新都城各錄1宗買賣「打和」。 十大屋苑｜利嘉閣：施政報告效應帶動 周末交投大飆75% 新界區表現標青 新都城低層戶售531萬 利嘉閣地產將軍澳新都城分行首席聯席董事鄧達榮稱，受到一手銷情帶動，區內氣氛明顯好轉，睇樓量上升，若業主有議價空間，交投步伐加快。以新都城為例，在周六日錄得1宗成交，為2期7座低層A室，實用面積約441方呎，以531萬元售出，呎價約12,041元。本月新都城暫錄15宗買賣，平均呎價約12,911元。 沙田第一城周六日錄3宗買賣 利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示，沙田第一城於剛過去的周六日共錄約3宗買賣，包括20座中層H室，實用面積約327方呎，成交價419萬元，呎價約12,813元；而34座高層A室，實用面積約707方呎，以768萬元沽出，呎價約10,862。另外43座低層D室，實用面積約304方呎，以375萬元易手，呎價約12,336元。 康怡花園高層戶688萬沽 利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭指，康怡花園在周六日錄得1宗成交，為C座高層10室，實用面積約505方呎，成交價688萬元，呎價約13,624元。 即睇全港各區最新筍盤、一手盤、二手盤及樓市走勢等資訊 (House730) 原文刊登於 AM730 Source link

《施政報告》出爐後首個周末，一手市場氣氛熱鬧，長江實業集團(1113)與港鐵(066)合作發展的黃竹坑站港島南岸第3C期「BLUE COAST II」今日(19日)首輪發售256伙，以「120 Plus付款計劃」提供最高14%折扣計算，折實售價由921.4萬元起，折實平均呎價21,761元。長實執行董事趙國雄表示，項目開賣首小時已套現逾10億元，頭籌買家為內地客，斥資約7,800萬元購入4伙，另有其他大手買家購入3至4伙。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，該行於項目大手時段，暫時錄得15組客購入2伙或以上，購入4伙錄得2組，其中最大手斥資逾6,660萬元買入3伙三房及1伙兩房單位。 據了解，截至下午4時，項目首輪售出七成半，以定價計總值逾28億元。長實指，樓市已見底，換樓鏈加速，因此現積極考慮加推。早前曾稱未來再加推有更大提價空間，幅度料約3%至5%。 「Blue Coast II」首輪截收約8,000票，超額認購約30倍。發售單位全數位於第5座，涵蓋151伙兩房及105伙三房，實用面積介乎474至802方呎。單位折實售價由921.4萬至1,891.2萬元，折實呎價介乎18,998元至24,458元。最低售價單位為第5座7樓G室，實用面積485方呎，兩房間隔，折實售價921.4萬元，折實呎價18,998元。 項目首輪銷售分為F、A1、A2及B組揀樓，當中F組須認購3伙至8伙，當中包括最少3伙三房；A1組須認購2至4伙，當中包括最少1伙三房；A2組只可認購1至2伙三房；而B組須認購1至2伙。F組及A組發售單位涉及153伙。「BLUE COAST II」由第3座及第5座住宅大樓組成，提供558伙，實用面積介乎443至1,267方呎。項目預計關鍵日期為2026年2月28日。 原文刊登於 AM730 Source link

《施政報告》出爐後首個周末，一手市場氣氛熱鬧，長江實業集團(1113)與港鐵(066)合作發展的黃竹坑站港島南岸第3C期「BLUE COAST II」今日(19日)首輪發售256伙，以「120 Plus付款計劃」提供最高14%折扣計算，折實售價由921.4萬元起，折實平均呎價21,761元。今早10時開始報到並進行抽籤揀樓，大約9時多已有大批準買家到達項目位於紅磡置富都會的售樓處外排隊等候，人龍更伸延至天橋外近紅磡站出口，氣氛熱鬧，發展商安排工作人員旁邊協助，整體秩序良好。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，減息、政府樓市「組合拳」、股票市場造好，利好消息集中在本月，而今日推售的兩個全新盤均擁鐵路概念，料可雙贏，雙雙「一Q清枱」。 陳永傑指，「Blue Coast II」售樓處場面熱鬧，買家以用家為主，佔約七成。現時息口下跌，租金回報向升，有市民轉為買樓收租，出席投資者比例增加至約三成。現時為大手客時段，該行最大手客計劃購入5伙兩房至三房，涉資近8,000萬元。 src= src= class=caas-img> 他續指，10月份一手成交已暫錄逾1,500宗，預計今日單日一手成交量可錄超過500宗。截至今日，本月一手成交量有望突破2,000宗，較上月全月多1.7倍，創7個月新高。 首輪截收8000票 超額30倍 「Blue Coast II」首輪截收約8,000票，超額認購約30倍。發售單位全數位於第5座，涵蓋151伙兩房及105伙三房，實用面積介乎474至802方呎。單位折實售價由921.4萬至1,891.2萬元，折實呎價介乎18,998元至24,458元。最低售價單位為第5座7樓G室，實用面積485方呎，兩房間隔，折實售價921.4萬元，折實呎價18,998元。 項目首輪銷售分為F、A1、A2及B組揀樓，當中F組須認購3伙至8伙，當中包括最少3伙三房；A1組須認購2至4伙，當中包括最少1伙三房；A2組只可認購1至2伙三房；而B組須認購1至2伙。F組及A組發售單位涉及153伙。 「BLUE COAST II」由第3座及第5座住宅大樓組成，提供558伙，實用面積介乎443至1,267方呎。項目預計關鍵日期為2026年2月28日。 原文刊登於 AM730 Source link

特首李家超以絕橋「簡樸房」解決劏房問題，獲市民激讚。參考懲教署資料，「簡樸房」最低面積標準較重犯囚室更多出1平方米；不過說到劏房，可謂當年香港經濟起飛的產物，而為了解決人口急增住屋需求，房委會亦曾將公屋間位間細滿足需求。 「簡樸房」獲市民激讚 面積較重犯倉大幾多？圖為高度設防赤柱監獄。 (ANTHONY WALLACE/AFP via Getty Images) (ANTHONY WALLACE via Getty Images) 下載Yahoo財經APP 美股外幣即時報價 多國新聞任睇 李家超：有劏房戶讚美所住單位 李家超在施政報告中宣布「劏房規管框架」，符合面積、通風、消房等最低要求的劏房，可登記為「簡樸房」，特首更表示調查指有住戶覺得劏房治安好、衛生好、面積佳而「讚美所住單位」。不只特首讚好，連網民都化身誇誇群，大讚特首解決香港多年劏房問題，也有人覺得「簡樸房」一詞取得好，認為「高尚很多」，很有日系感覺；不過亦有網民擔心劏房改名後業主借勢加租，令基層市民百上加斤；也有人發現繼簡約公屋後，再出現簡樸房一詞，可見本屆政府對「簡」字情有獨鍾。 不過要晉身「簡樸房」也不簡單，首先是劏房必須設有窗戶、有獨立廁所，而且面積不少於8平方米；據懲教署披露資料，單獨囚禁的甲類重犯囚室為7平方米，簡樸房比重囚居住面積多出1平方米，大約是9平方呎。 簡樸房獲激讚「高尚好多」，標準比重犯監倉多一平方米，圖為一個120方呎劏房單位。 (AP Photo/Kin Cheung) (ASSOCIATED PRESS) 李家超在施政報告中宣布「劏房規管框架」，符合面積、通風、消房等最低要求的劏房。 (ANTHONY WALLACE via Getty Images) 李家超指有部分住在分間單位其實讚美所住單位。 (Vernon Yuen/NurPhoto via Getty Images) (NurPhoto via Getty Images) 偷渡潮令住屋需求急增 說到劏房，可以說是香港早期經濟起飛的產物。為了逃避貧窮和飢餓，自1950年代起大批人口從中國偷渡到香港，估計歷年有多達200萬人冒著生命危險到香港定居，突然而來的人口除了為香港帶來勞動力，造就香港「亞洲四小龍」的經濟奇跡之外，亦衍生不同問題，劏房以及山邊木屋、天台屋、籠屋和臨時房屋區，突然在香港各區湧現，以應付突而其來急增人口的住屋需求。隨著港人逐漸富裕，加上港府實施「長遠房屋策略」，木屋和臨屋消失，但劏房就有增無減，不少劏房單位面積少於一百方呎，起居飲食擠在狹小空間，通風不良、衛生環境欠佳，尤其是對兒童心理發展有不良影響，社區組織協會調查指2020年本港有逾22.6萬人居住於床位、太空倉、板間房、天台屋及劏房等惡劣居住環境。 一般人認為「劏房」就是私人業主將單位分間牟利，例如財政司司長則被爆在1994年和1995年間，透過擔任投資公司董事購入大批大角咀單位作「劏房」出租，令他有「劏房波」的外號；他當年回應傳媒提問稱那些是「板間房」而已。除了政府高官，原來房委會亦曾為勢所逼，曾經出租劏房單位。 中國偷渡客抵達香港後，被駐港英軍及啹喀兵截獲，攝於1982年。 (Photo collected by Alex Bowie/Getty Images) (Alex Bowie via Getty