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跑馬地 愉寶大廈 金毓大廈｜400幾呎三房 舊樓就是實用？
之前跑馬地新盤ONE JARDINE’S LOOKOUT的銷情不錯，全盤在約兩個月內售罄，可見該區有一定吸引力。雖然毗鄰灣仔及銅鑼灣鬧市，但反而瀰漫著一種恬靜及慢活的氛圍，成為自成一國的小社區。因此，即使這裡的屋苑或大廈普遍已經有一定樓齡，仍然能吸引不少專業及中產人士，還有名人入市或聚居。 跑馬地大致分為「上、下跑馬地」，今集參觀放盤所在的「下跑馬地」，住宅密度比較高，普遍以單幢樓為主。 跑馬地大致分為「上、下跑馬地」，今集參觀放盤所在的「下跑馬地」，住宅密度比較高，普遍以單幢樓為主，由開放式至三房不等，實用面積約400至700多平方呎。另外，附近會比較多民生商店及公共交通選擇。 第一個放盤來自由新地發展的愉寶大廈，在1979年入伙，樓齡約45年。大廈樓高25層，除了提供144伙，實用面積介乎348至473平方呎的一房至兩房單位外，到頂層還有兩個實用面積871平方呎的三房特色戶，所以合共有146伙，主打一房戶。放盤屬於高層一個B室單位，實用面積473平方呎，為平層最大，一房間隔。 業主現時叫價720萬元，折合呎價1.52萬多元。單位相連裝修及家具，一進屋沒有玄關，但在旁邊進浴室及廚房的走廊，則已預留了凹位可造大型儲物櫃收納。單位向西北，有一扇大窗可以遠望馬場比較開揚的景觀，所以並不壓迫。對於有一定年紀的舊樓，不少準買家都會考慮按揭問題。代理指，約45年樓齡的愉寶大廈，銀行仍然願意承造高成數按揭。通常以「75減樓齡」的方式計算最長還款年期，愉寶大廈剛好可以承造約30年還款年期。當買家要借盡九成按揭時，每月供款約3萬元，月入要求就要約6萬元。 第二個放盤來自由金毓大廈，都是單幢盤。它就早愉寶大廈三年入伙，樓齡約48年，同樣已做大維修。全幢採用一梯兩伙設計，清一色提供三房戶，基本上A、B室的開則是呈以鏡面倒轉，唯獨廚房再入工人房的空間，A室會多了一個轉角位置，所以實用面積也大些，有492平方呎。至於B室則少25平方呎，有467平方呎。 放盤是一個中低層B室，看到業主是將廚廁改動了少少。原本他開價650萬元，折合折價約1.39萬元。不過在我們拍攝完之後數天，代理指，單位已經售出，可惜業主不願意透露成交價。一進屋會先有一條小玄關走廊，右邊已是第一間睡房，有50多平方呎。餘下兩間則在客飯廳進入，分別80多及60多平方呎。由於金毓大廈的樓齡已有48年，若要借取高成數按揭，其還款年期會有所遞減，只能承造最高27年。 延伸閱讀： * 愉寶大廈 * 金毓大廈 * 更多樓市影片 * 28Hse App Source link
22 December 2024
