開幕試業的啟德零售館，為新世界發展旗下K11 集團負責租務代理及營運 最近香港零售業出現逆市繁榮景象，在零售市道消費持續疲弱之下，在佔地逾320公頃、預計居住人口為86500人的啟德新發展區中，突然增多了合共250萬呎以上的商場購物空間，至少700間商舖進駐。要長遠經營，啟德零售館、SOGO雙子匯與綜合商業地標AIRSIDE，到底哪一個項目更具優勢？ 下載Yahoo財經APP 美股外幣即時報價 多國新聞任睇 零售館地理上屬前往啟德體育園的必經之路 零售館受惠「盛事經濟」頻率較多 日前開幕試業的啟德零售館，為新世界發展旗下K11 集團負責租務代理及營運，樓面超過70萬呎，主建築分為3座，每座最高有5層。零售館以運動遊樂零售體驗為核心概念，除了商場外有全港最高17.5米的攀石場，還有逾4萬呎40條專業球道保齡球中心、JOYPOLIS SPORTS首座日本海外運動樂園等等，鄰近配套亦有啟德青年運動場、啟德體藝館等設施。更為關鍵的是，地理上屬前往啟德體育園的必經之路，換言之零售館將受惠「盛事經濟」頻率影響較多，演唱會、體育盛事愈多，人流將會愈旺。 試業第二天，啟德零售館內已經不乏人流，美食廣場Food Gala幾乎爆場 試業第二天，啟德零售館美食廣場Food Gala幾乎爆場 「好鍋日子」滿座，要輪候叫號 午市料有中電飯客基礎 據試業第二天的實際情況，啟德零售館內已經不乏人流，中午時段有不少人打保齡球，美食廣場Food Gala幾乎爆場，專注於「一人一鍋 Shabu Shabu」的「好鍋日子」甚至滿座；3座雖然大部分食肆並未投入營運，然而1樓的大家樂一樣坐滿「老友記」，在零售館的詢問處，亦有長者拿著優惠劵，查詢如何前往大家樂。 三大新購物點當中，以零售館較為遠離啟德站、較近宋皇臺站，不過宋皇臺仍有不少建築地盤沙塵滾滾，暫時未發揮到人流優勢，零售館有潛力匯聚兩個港鐵站的人流。零售館還有一項最強優勢，除了接鄰居屋樓王啟悅苑外，就是鄰近中電啟德新總部，中電新總部剛入伙兩周，料零售館有龐大「午市飯客」基礎。 啟德零售館內，中午時段有不少人打保齡球 零售館以運動遊樂零售體驗為核心概念，有全港最高17.5米的攀石場 中午時段，AIRSIDE商場公共空間人流稀少 AIRSIDE人流分佈極不平均？ 擁有先行優勢的啟德AIRSIDE，為南豐集團旗下綜合商業項目，競爭優勢又如何？「商場KOL」希比早前發布啟德零售館的介紹影片後，有網民留言「呢邊開埋AIRSIDE可以收皮」；在零售館試業第二天，同樣在中午時段可見，AIRSIDE商場內部分公共空間人流稀少，是否正是「收皮」景象？然而在由富臨集團旗下附屬公司所經營的美食廣場的位置，現場依然人滿，而在《九龍城寨之圍城》電影展覽位置更加大排長龍，只是場內人流分佈極不平均，未知長遠會否加快商舖替換情況。 人流集中在《九龍城寨之圍城》電影展覽位置 AIRSIDE舉辦大批Busking音樂活動、市集、展覽等 音樂活動、市集、展覽優勢 AIRSIDE地理上相對零售館，未能直接靠體育園來吸生意，不過最近啟德港鐵站；根據活動選取和佈局，AIRSIDE舉辦大批Busking音樂活動、市集、展覽空間、親子空間等，坐擁了不少獨家優勢，零售館短期內難以複製。 母企利福國際旗下的SOGO雙子匯，地理上最遠離啟德體育園 雙子匯絕招有SOGO感謝祭 至於母企利福國際旗下的SOGO雙子匯，地理上最遠離啟德體育園，不過其品牌乃「日式百貨之後」，早有一批捧場客期待在啟德重振SOGO，據報開業後同樣爆場。SOGO雙子匯所吸納的品牌數量，目前於3個項目中最多，並非敏華、大家樂、必勝客等這類港人「見慣見熟」的品牌；地理上SOGO雙子匯較貼近啟晴苑、德朗邨、啟德一號等本地客群，料有一定的區內客支持；最大絕招還有SOGO感謝祭，可以一整個商場聯合推廣，在吸引消費優勢方面，似乎較AIRSIDE、零售館更加靈活。 Source link

豪宅市場承接力持續強勁。由九倉（0004.HK）持有，會德豐地產負責發展及銷售的山頂豪宅項目77/79 Peak Road，昨日錄得一宗超過5億元的大額成交，涉及一座洋房，實用呎價高達8萬元，成為近期豪宅市場焦點。為吸引買家，發展商更首次推出提前付清樓價現金回贈優惠，買家可獲高達3800萬元的扣減優惠。 成交單位為77C Peak Road洋房，實用面積6257平方呎，連同1349平方呎私人花園及923平方呎庭院。該單位以逾5億元售出，實用呎價高達8萬元。 根據成交紀錄冊資料，該洋房的成交期為300天，發展商為吸引買家，首次推出提前付款優惠，若買家能在90天內完成交易，可獲樓價7.725%的現金回贈，約3800萬元，直接於樓價中扣除。 77/79 Peak Road項目提供8座洋房，發展商早於2021年表示，79及79A Peak Road的兩座洋房將作長線收租用途，因此實際對外發售的洋房僅有6座，而目前該6座洋房已全部售罄。 另一豪宅項目亦錄得亮眼成交。由新地（00016）與會德豐地產合作發展的何文田太子道西233號，昨日售出首個特色單位，創下項目成交價及呎價雙新高。 成交單位為18樓B室，屬4房雙套間隔，實用面積1529平方呎，連635平方呎特大平台及一個車位。該單位以6378萬元售出，實用呎價達41714元，成為項目首宗高價成交。 近期豪宅市場顯示出穩健的承接力，無論是山頂的77/79 Peak Road還是何文田的太子道西233號，均錄得高價成交，反映高端買家對優質物業需求旺盛。同時，發展商靈活推出現金回贈等優惠政策，有助進一步刺激豪宅市場的交易表現。隨著豪宅盤源逐步消化，未來豪宅市場的成交價料將持續走高，成為樓市焦點之一。 延伸閱讀: 太子道西233號 77/79 Peak Road 洋房 洋房 何文田 山頂 太子 延伸閱讀: * 新聞連結。 * 28Hse App。 Source link

歷時三年的疫情令上班族在家工作，打殘全球商廈市場，但作為「紐倫港」之首的美國紐約市，卻有復蘇跡象，甚至出現搶租潮，當地近八成2026年商廈供新應已經租出，與香港今年幾座中環甲級商廈低迷情況，大相逕庭。 辦公室現搶租潮，紐約2026年新供應已租出八成。（Getty Images） · Tony Shi Photography via Getty Images 下載Yahoo財經APP 美股外幣即時報價 多國新聞任睇 美國都會區寫字樓空置率在疫情後居高不下，至今仍達20%之高，但最近紐約市的情況出現轉機。據《紐約郵報》以新加坡主權基金淡馬錫為例，該公司在紐約金融區375 Park Ave的27,000方呎辦公空間耗盡，但租盤難求令其空間暫時無法擴展。 寫字樓租盤難覓並不是個別發生，不論是新建「地標式」大樓還是老舊商廈，近日都出現放盤旋即被搶租，甚至有單位未正式公開放盤，就已被新租客租用，例如商廈資訊平台Costar顯示390 Park Ave有六層樓放租，但實際上已被基金公司Atarios Capital及地產投資金司CBRE Investors全數租用，其他潛在客戶連睇樓機會都沒有。 在紐約市提供物業管理服務的Bryant Park Corporation總裁Dan Biederman透過當地媒體表示；「該區幾乎所有業主都對潛在租戶表示『抱歉，我們已經租出所有單位了。』」而多年來屢次促成「大刁」的CBRE的經紀Mary Ann Tighe在其podcast分析了紐約的商廈市道：「如果你是需要10萬方呎或更多空間的租戶，你應該盡快完成交易，若拖到2027年才做決定，你會將面臨更大的問題。」她表示補充道，預計到2026年底240萬方呎的新商廈供應中，79%已經預先租出。 相比之下，香港中環甲級寫字樓租務情況甚為低迷，今年中旬The Henderson傳出出租率僅為六成，長江中心二期更只有一成，與紐約市提前一年多已租出大半的情況相距甚遠。 由商廈改建為住宅的項目地理位置優越，內櫳簇新，圖為紐約Lower Manhattan區其中一個單位。 (Lev Radin/Pacific Press/LightRocket via Getty Images) · Pacific Press via Getty Images 之前疫情令辦公室空置率飆升，有商廈無人用，但另一邊廂有人無屋住，因此美國在在2021年起大舉將商廈改建為住宅，紐約大都會區改建住宅單位數目達5,215個，不過當地地產從業員樂觀認為，商廈改建住宅不是商廈供應緊張皂主因，因為很多被選中的商廈樓齡較大，建築本身已不適用於現代辦公需求。 另外曾促成多宗租務成交的Cushman & Wakefield經紀Mark Weiss指出，一些租戶誤以為商廈空置率高，所以在物色寫字樓時可以「嘆慢板」，但實際上情況比疫情前2019年更為緊張：「2024年初開始，大多數公司意識到他們必須將員工聚集在辦公室。」不少金融公司、商業銀行、律師事務所和科技企業，都開始要求員工結束在家工作，推動了商廈需求回升。 The Henderson（中）及長江中心二期（左）為今年本港甲級商廈重要供應。 (ISAAC LAWRENCE/AFP via Getty Images)