面對樓市購買需求下降,部分銀主選擇策略性調整,將待售豪宅轉為出租物業。位於西半山珒然的一個高層豪宅單位,原由LET Group(前稱太陽城集團,01383)前主席周焯華前女友、有「最強小三」之稱的名模Mandy Lieu持有,於2023年10月起由銀主接管,該單位在市場上放售逾一年後,因長時間未能成交,最終轉賣為租,並成功出租。
上述單位為珒然高層戶,實用面積2123平方呎,3房間隔,坐擁開揚維港景觀,於2023年10月被銀主接管並放售,超初開價9,500萬元,後降至8,500萬元仍無人問津。去年11月,銀主改為出租,原本叫租每月13萬元,最終以每月12.8萬元成功出租,呎租60.3元,比市價低約10%。
租客為內地的專才,比較過多個地區後,選定半山樓齡較、實用面積逾2,000平方呎的寬敞豪宅,珒然正合乎其要求。
銀主出租這個單位,每年可獲得153.6萬元的租金收入,扣除每年約12.29萬元的差餉及地租後,實際純收入約為141.31萬元,即每月約11.78萬元。
上述單位於2014年由Mandy Lieu以9132.6萬元購入,當年並未承造按揭,有指此物業曾是她與周焯華於2019年分手前的愛巢。2021年11月,Mandy Lieu突然將該單位抵押給新濠博亞(澳門)股份有限公司,2023年10月被銀主接管。
單位早前放售時,代理將單位的內部照片上載,大宅內部因而曝光,當中主人房最為矚目,主人套房由3間睡房打通,面積約400平方呎,在床上方裝有天花鏡,床尾電視櫃亦為鏡面,連房內的浴室牆身亦為鏡面,如此「鏡陣」設計當時更成為網上熱話。
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