談及投資方面,集團管理層強調,會繼續將「穩健性」擺在首位,保證財務安全,「堅守債務不展期不逾期」等原則,維持財務紀律等,去年在全年拿下九幅地,主要在北京、上海、杭州等高能級城市及核心板塊,今年第一季再在上海、蘇州拿下兩幅土儲,會持續在無證長債安全下,擇機選擇新項目,彈性供貨。
至於債務安排方面,首席財務官趙軼指,去年集團有息負債較年初壓降163億元至1,763億元,當中83%為銀行借款,非常健康,平均融資成本降低至4%,平均合同借貸年期拉長至10.27年。而且公司亦有做經營性物業貸,去年新增300億元,規模已升至800億元。
同時,集團總借貸約86.4%以人民幣計值,另外13.6%以外幣計值。為規避匯兌風險, 集團外幣借款保持較低佔比並輔全部匯率掉期。他指,今年首季到期的國內信用債已全部付償還,另外今年內三筆到期的公開債務,當中年底到期的85億元銀團將在三季度逐月償還﹔另外35億元中債增亦會提前以經營性物業貸進行置換,最終料今年底經營性物業貸規模升至1000億元。至於2027年後到期13億元美元債券,集團表示會關注市場價格,擇機回購。
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