94歲藝人黃夏蕙，由昔日闊太變為過渡性房屋住戶，引發社會對過渡屋使用情況的關注，特別是啟德「啟福居」入住率僅26.6%。隨着韓國人氣女團Blackpink落實明年在啟德體育園舉行演唱會，若空置單位能靈活變身為短期住宿，或有助「窮遊」樂迷多住一晚，帶動經濟效益。
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根據房屋局資料，啟福居由非牟利機構「齊惜福」營運，設有721個單位，並獲政府撥款3.85億元資助，於2024年9月起陸續入伙。截至2025年2月底，入住率僅為26.6%，遠低於同區由東華三院營運的過渡屋「啟德．東寓」，其入住率高達97.3%。
有住戶透過傳媒反映，「啟福居」部分單位空間狹小，三至四人單位實為兩個二人單位打通，設有兩套廚廁與大門，浪費空間；另有住戶指出公共空間衛生惡劣，走廊出現尿漬、曱甴、老鼠等情況，質疑每月400元管理費是否合理。
經營啟福居的機構「齊惜福」，由前特首梁振英的夫人梁唐青儀擔任發起人，其主席為梁祖彬教授，亦為新移民組支援織「新家園協會」的顧問。至於毗鄰「啟德．東寓」則由東華三院營運，提供基本電器及社區支援服務，單位內附設冷氣、熱水爐、洗衣機等，兩個項目同位處啟德發展區，惟入住情況差距明顯。
啟福居地理位置優越，距離啟德站步行約8分鐘，前往體育園主場館亦只需十多分鐘。韓國女團Blackpink早前宣布，將於2026年1月於啟德體育園舉行兩場演唱會，勢吸引大量本地及中國內地樂迷到場支持。
過去不少內地遊客為求節省住宿開支，會選擇「即日來回」或「窮遊」方式短暫留港，甚至棄住酒店而通宵在車站、快餐店等地留宿，若演唱會期間能將啟德過渡屋空置單位轉為價錢相宜、交通方便的短期住宿，延長旅客在港停留時間，可望帶動周邊餐飲、零售等消費。
啟德體育園作為重要盛事舉行場地，入住率低的啟福居大有「變身」潛力，未來能否實踐「城市資源二次配置」，提升過渡性房屋的彈性與價值，將視乎相關政策與營運機構的配合程度。