Tech giants’ bond issuance raises market absorption concerns Investors demand premiums for new tech bond deals AI spending doubts linked to debt financing needs NEW YORK, Nov 21 (Reuters) – Investors are growing uneasy that the rapid rise in public debt used to bankroll AI investments could strain the U.S. corporate bond market and eventually

STOCK TRADERS EYE BITCOIN, MORE S&P 500 TECHNICAL DAMAGE Traders are taking note of the continued meltdown in bitcoin BTCUSD. Indeed, since its October 6 record close, bitcoin has crashed more than 36%. Its losses accelerated on October 10, which marked the largest crypto liquidation in history. Of concern, bitcoin’s violent downside turn may also

Bitcoin fell sharply after a sell-off of major U.S. stock indices. Bitcoin has been correlated closely to the price movement of the Nasdaq index. Luke MacGregor  | Bloomberg | Getty Images Bitcoin tumbled as much as 6% early Friday, hovering just above its critical $80,000 support level at one point, as investors continued their flight

Thursday was a bizarre day in the stock market. Investors are still scratching their heads over what caused a sudden and dramatic reversal around midday after a morning of solid gains, but there might be some clues in the latest bout of bitcoin selling. The Dow was up as much as 700 points in Thursday’s

John Williams, president and chief executive officer of the Federal Reserve Bank of New York, speaks during an Economic Club of New York (ECNY) event in New York, US, on Thursday, Sept. 4, 2025. David Dee Delgado | Bloomberg | Getty Images Communication at the Federal Reserve, particularly at the highest levels, rarely happens by

領展（0823）是跌幅最大的藍籌，曾跌最多7.47%，是4月7日後最大跌幅，當日跌幅為7.85%。低見35.9元，是4月30日35.7元後最低。半日收報35.96元，跌7.32%。連跌5日，累計跌6.320001元，對上一次連跌5日是9月19日。 恒指今早低開375點，高位跌351點，低位跌656點，高低波幅305點。上升股份比例為8.42%，下跌為56.32%，無升跌為35.24%。 恒指半日跌535點或2.07%，報25300點，大市成交金額1504億元；國指跌195點或2.14%，報8947點。恒生科技指數收報5401點，跌3.11%。 藍籌股成交金額663.4億元，佔大市成交44.1%；科指成份股成交金額479.27億元，佔大市成交31.86%；國指成份股成交金額580.35億元，佔大市成交38.58%。 24隻雙櫃台股，總成交0.76億元人民幣，相當於約0.83億港元，佔大市成交的0.06%。 窩輪及牛熊證成交金額減少6.13%，至174.79億元，佔大市成交11.61%。牛熊證成交金額102.4億元，增加2.56%；窩輪成交金額72.39億元，減少16.19%。 藍籌3隻升，84隻下跌，1隻無升跌。龍湖（0960）升3.38%，收報10.09元，是升幅最大的藍籌，領展（0823）跌7.32%，收報35.96元，是跌幅最大的藍籌。 恒生科技指數成份股0隻升，30隻下跌。跌幅最細的是金山軟件（3888）收報28.36元，跌0.7%；跌幅最大的是京東健康（6618）收報63.1元，跌7.21%。 恒指跌穿100天線(25640.57點)。科指10天線(5755.34點)跌穿100天線(5796.69點)，下試250天線(5347.37點) 北水南下合計淨流入17.66億元，較上日減少88.96%，連續第6日流入，累計流入531.49億元，對上一次連續6日淨流入是10月28日。北水本月累計流入1037.14億元，按月增加12.12%，金額是9月後新高，連續第29個月流入。北水交易成交額（包括買入及賣出交易）626.46億元，較上日減34.79%，佔香港市場成交額由上日的19.59%增至20.81%。 三大指數表現 恒指曾跌最多2.54%，是10月17日後最大跌幅，當日跌幅為2.87%。低見25178.63點，是10月17日25145.34點後最低。連續第6日陰燭，對上一次連續第6日陰燭是1月13日。 科指曾跌最多3.82%，是10月17日後最大跌幅，當日跌幅為4.51%。低見5361.74點，是8月4日5350.7點後最低。連跌6日，累計跌580.05點，對上一次連跌6日是10月13日。連續第6日陰燭，對上一次連續第6日陰燭是11月4日。 國指曾跌最多2.64%，是10月17日後最大跌幅，當日跌幅為3.09%。低見8902.02點，是8月28日8850.56點後最低。連跌6日，累計跌651.7點，對上一次連跌6日是1月13日。連續第6日陰燭，對上一次連續第6日陰燭是1月13日。 個股表現 多間公司最快今日公布業，績前表現如下，名創優品（9896）收報39.52元，跌1.84%。 震雄集團（0057）收報1.85元，跌1.07%。 怡邦行控股（0599）收報0.184元，無升跌。 東方（0018）收報0.335元，跌4.29%。 歐化（1711）收報0.125元，無升跌。 美建集團（0335）收報0.69元，無升跌。 長江製衣（0294）收報0.88元，無升跌。 新世界（0017）發11.79億美元新債予接受交換要約持有人。收報7.13元，跌4.68%。 三生製藥（1530）建議實物分派蔓迪股份到主板上市。收報29.88元，跌7.78%。 冠忠巴士（0306）發中期盈喜，料稅前盈利大增6倍至7000萬元。收報2.54元，升3.25%。 網易（9999）：集中力量製作長青和精品遊戲，「果斷修剪」未及市場需求的團隊。網易第三季經調整淨利潤升27%，略勝預期，派季度息0.114美元。收報206.8元，跌2.73%。 凱知樂（2122）伙Jazwares在內地首發HELLO KITTY AND FRIENDS玩具。收報0.28元，跌1.75%。 金山工業（0040）中期多賺39%至3620萬元，息1.8仙。創52周高，見0.77元，收報0.74元，跌2.63%。 周大福（1929）推全運會系列產品優惠，廣州店舖現人龍。收報15.18元，跌0.46%。 六福（0590）盈喜，料半年多賺最多50%。收報24.84元，跌0.48%。 恒發光學（1134）：控股股東或悉售持股，申請明早復牌。創52周高，見0.54元，收報0.42元，升29.23%。 領展（0823）：出現復蘇前續租租金調整率需時改善。收報35.96元，跌7.32%。 財經花生丨大家樂（0341）攻內地親子市場，可預約搞生日會兼送毛公仔。見52周低5.63元，收報5.67元，跌0.53%。 澳博（0880）約17.5億元向梁安琪收購凱旋門酒店， 擬經續經營衛星場。收報2.65元，跌2.21%。 百盛商業（3368）第三季轉賺90萬元，惟同店銷售跌近14%。收報0.159元，跌5.92%。 平保增持中車（1766）。收報6.18元，跌1.9%。 澳博（0880）不再經營十六浦衛星場，終止收購協議。收報2.65元，跌2.21%。 破頂股表現 創上市新高股包括，泓基集團（2535）高見1.09元，收報1.03元，跌0.96%；Ａ工銀中金美－Ｕ（9011）高見1210元，收報1210元，升0.02%。 創52周高股包括，金山科技工業（0040）高見0.77元，收報0.74元，跌2.63%；五礦地產（0230）高見0.96元，收報0.95元，跌1.04%；木薯資源（0841）高見0.176元，收報0.162元，跌2.41%；恒發光學（1134）高見0.54元，收報0.42元，升29.23%；竣球控股（1481）高見1.6元，收報1.59元，升3.92%；MOS HOUSE（1653）高見2.73元，收報2.66元，升9.92%；天津建發（2515）高見0.79元，收報0.79元，升8.22%；朝威控股（8059）高見0.047元，收報0.04元，升25%；思博系統（8319）高見0.153元，收報0.144元，升9.92%。 破底股方面 35隻股份創上市新低，其中十隻包括，COSMOPOL INT’L（0120）低見0.081元，收報0.088元，升2.33%；思派健康（0314）低見2.05元，收報2.07元，跌5.05%；茂業國際（0848）低見0.111元，收報0.111元，跌3.48%；創夢天地（1119）低見0.66元，收報0.66元，跌4.35%；知行汽車科技（1274）低見6.36元，收報6.43元，跌4.32%；新福港（1447）低見0.44元，收報0.44元，跌3.3%；培力農本方（1498）低見0.37元，收報0.37元，跌3.9%；禹洲集團（1628）低見0.134元，收報0.136元，跌1.45%；驢跡科技（1745）低見0.11元，收報0.113元，跌7.38%；快狗打車（2246）低見2.38元，收報2.46元，跌1.6%。 47隻股份創52周低，其中十隻包括，京東（9618）低見110.1元，收報110.5元，跌2.64%；理想（2015）低見68.4元，收報68.85元，跌1.71%；茶百道（2555）低見6.68元，收報6.73元，跌2.6%；遠東發展（0035）低見0.7元，收報0.71元，跌1.39%；大快活集團（0052）低見4.96元，收報4.96元，跌0.8%；協合新能源（0182）低見0.325元，收報0.33元，跌1.49%；大家樂集團（0341）低見5.63元，收報5.67元，跌0.53%；VITASOY INT’L（0345）低見6.7元，收報6.74元，跌2.32%；嬴集團（0397）低見0.042元，收報0.044元，跌2.22%；趣致集團（0917）低見29.66元，收報31.5元，升4.03%。 異動股 上升異動股，包括，融太集團（1172）收報0.041元，升78.26%；恒發光學（1134）創52周高，見0.54元，收報0.42元，升29.23%；京玖康療（0648）收報0.27元，升28.57%；朝威控股（8059）創52周高，見0.047元，收報0.04元，升25%；中盈盛達融資擔保（1543）收報0.365元，升23.73%；進業控股（8356）收報0.495元，升19.28%；中國水業集團（1129）收報0.345元，升18.97%；新世紀醫療（1518）收報0.8元，升17.65%；TEAMWAY INTL GP（1239）收報0.34元，升17.24%；天臣控股（1201）收報0.91元，升16.67%；HPC HOLDINGS（1742）收報0.123元，升16.04%。 下跌異動股，包括，實德環球（0487）收報0.067元，跌41.23%；中昌國際控股（0859）收報0.086元，跌18.1%；HSSP

Two prominent hedge funds slashed their positions in Palantir and bought stock in Circle Internet Group during the third quarter. In the third quarter, two billionaire-led hedge funds sold Palantir Technologies (PLTR 1.65%) and bought Circle Internet Group (CRCL +1.38%), a fintech company that held its initial public offering (IPO) earlier this year. Israel Englander’s

大市成交創三周高，北水成交創一周高，但減流入減少99%至1億元。恒指跌穿100天線。科指10天線跌穿100天線，科指低位5361.74點，下試250天線(5347.34點)。 京東健康（6618）跌8.6%，收報62.15元，是跌幅最大的藍籌、科指股。領展（0823）連跌5日，以全日低位收，跌7.47%，是4月7日後最大跌幅，收市報35.9元，見半年低，成交增47.27%，至24.19億元，是2023年2月13日後最多。成交最多個股是阿里巴巴（9988），增105.43%，至209.75億元，是11月13日後最多，收報147.6元，跌4.65%。 全周計，恒指國指均跌5.09%，齊見7個月最大跌幅，僅3藍籌升，表現最差的別是領展（0823），累跌15.09%。國指則僅兩成份股升，表現最佳的是小鵬（9868），累跌20.47%。科指則累跌7.18%，見1個月最大跌幅，連跌4周，7個月最長連跌，成份股全跌，表現最佳的是美的集團（0300），累跌1.8%，而表現最差的是小鵬（9868），累跌20.47%。 恒指今早低開375點，高位跌351點，低位跌656點，高低波幅305點。上升股份比例為14.09%，下跌為59.56%，無升跌為26.33%。 恒指收市跌615點或2.38%，報25220點，大市成交金額2857億元，較上日增加16.55%，是10月30日3538.04億元成交後最多；國指跌223點或2.45%，報8919點。恒生科技指數收報5395點，跌3.21%。 藍籌股成交金額1327億元，佔大市成交46.44%；科指成份股成交金額938.35億元，佔大市成交32.84%；國指成份股成交金額1155.02億元，佔大市成交40.42%。 24隻雙櫃台股，總成交1.04億元人民幣，相當於約1.14億港元，佔大市成交的0.04%。 窩輪及牛熊證成交金額增加8.68%，至202.39億元，佔大市成交7.08%。牛熊證成交金額117.67億元，增加17.86%；窩輪成交金額84.72億元，減少1.92%。 藍籌4隻升，83隻下跌，1隻無升跌。龍湖（0960）升1.43%，收報9.9元，是升幅最大的藍籌，京東健康（6618）跌8.6%，收報62.15元，是跌幅最大的藍籌。 恒生科技指數成份股2隻升，28隻下跌。升幅最大的是小米（1810）收報38.08元，升1.01%；跌幅最大的是京東健康（6618）收報62.15元，跌8.6%。 恒指跌穿100天線(25639.77點)。科指10天線(5754.76點)跌穿100天線(5796.63點)，科指低位5361.74點，下試250天線(5347.34點) 北水南下合計淨流入1.05億元，較上日減少99.34%，連續第6日流入，累計流入514.88億元，對上一次連續6日淨流入是10月28日。北水本月累計流入1020.54億元，按月增加10.33%，金額是9月後新高，連續第29個月流入。北水交易成交額（包括買入及賣出交易），是11月13日後高，達1181.46億元，較上日增22.98%，佔香港市場成交額由上日的19.59%增至20.67%，是11月17日後高，當日報20.99%。 三大指數表現 恒指曾跌最多2.54%，是10月17日後最大跌幅，當日跌幅為2.87%。低見25178.63點，是10月17日25145.34點後最低。今日收市報25220.02點，是9月4日後收市新低，當日報25058.51點。連續第6日陰燭，對上一次連續第6日陰燭是1月13日。 科指曾跌最多3.82%，是10月17日後最大跌幅，當日跌幅為4.51%。低見5361.74點，是8月4日5350.7點後最低。今日收市報5395.49點，是7月14日後收市新低，當日報5283.5點。連跌6日，累計跌585.81點，對上一次連跌6日是10月13日。連續第6日陰燭，對上一次連續第6日陰燭是11月4日。 國指曾跌最多2.64%，是10月17日後最大跌幅，當日跌幅為3.09%。低見8902.02點，是8月28日8850.56點後最低。今日收市報8919.78點，是8月28日後收市新低，當日報8916.93點。連跌6日，累計跌679.28點，對上一次連跌6日是1月13日。連續第6日陰燭，對上一次連續第6日陰燭是1月13日。 一周表現 恒指本周累跌5.09%或1352點，跌幅是4月11日後最大，當時收市跌幅為8.47%；僅3藍籌升，表現最佳的是中通快遞（2057），累升2.2%，其次為中國電信（0728）及中石化（0386），分別升1.39%及0.23%。而表現最差的是領展（0823），累跌15.09%，其次為信義光能（0968）及宏橋（1378），分別跌14.21%及11.93%。 國指本周累跌5.09%或478點，跌幅是4月11日後最大，當時收市跌幅為7.35%；本周表現最佳的是中通快遞（2057），累升2.2%，其次為中石化（0386）及安踏（2020），分別升0.23%及跌0.12%。而表現最差的是小鵬（9868），累跌20.47%，其次為理想（2015）及小米（1810），分別跌11.25%及10.1%。 科指本周累跌7.18%或417點，跌幅是10月17日後最大，當時收市跌幅為7.98%；科指連跌4周，對上一次連跌4周，是4月4日；成份股全跌，本周表現最佳的是美的集團（0300），累跌1.8%，其次為海爾智家（6690）及美團（3690），分別跌2.37%及4.45%。而表現最差的是小鵬（9868），累跌20.47%，其次為蔚來（9866）及地平線機器人－Ｗ（9660），分別跌12.97%及12.24%。 午後消息股表現 長和（0001）據報擬將屈臣氏在港、英上市 集資20億美元。收報53.45元，無升跌。 今早及隔晚消息股表現 多間公司最快今日公布業，績前表現如下，名創優品（9896）收報39.22元，跌2.58%。 震雄集團（0057）收報1.85元，跌1.07%。 怡邦行控股（0599）創52周高，見0.188元，收報0.188元，升2.17%。 東方（0018）收報0.345元，跌1.43%。 歐化（1711）收報0.122元，跌2.4%。 美建集團（0335）收報0.69元，無升跌。 長江製衣（0294）收報0.88元，無升跌。 新世界（0017）發11.79億美元新債予接受交換要約持有人。收報7.09元，跌5.21%。 三生製藥（1530）建議實物分派蔓迪股份到主板上市。收報29.34元，跌9.44%。 冠忠巴士（0306）發中期盈喜，料稅前盈利大增6倍至7000萬元。收報2.48元，升0.81%。 網易（9999）：集中力量製作長青和精品遊戲，「果斷修剪」未及市場需求的團隊。網易第三季經調整淨利潤升27%，略勝預期，派季度息0.114美元。收報204.6元，跌3.76%。 凱知樂（2122）伙Jazwares在內地首發HELLO KITTY AND FRIENDS玩具。收報0.27元，跌5.26%。 金山工業（0040）中期多賺39%至3620萬元，息1.8仙。創52周高，見0.77元，收報0.76元，無升跌。 周大福（1929）推全運會系列產品優惠，廣州店舖現人龍。收報15元，跌1.64%。 六福（0590）盈喜，料半年多賺最多50%。收報24.56元，跌1.6%。 恒發光學（1134）：控股股東或悉售持股，申請明早復牌。創52周高，見0.54元，收報0.375元，升15.38%。 領展（0823）：出現復蘇前續租租金調整率需時改善。收報35.9元，跌7.47%。 財經花生丨大家樂（0341）攻內地親子市場，可預約搞生日會兼送毛公仔。見52周低5.63元，收報5.7元，無升跌。 澳博（0880）約17.5億元向梁安琪收購凱旋門酒店， 擬經續經營衛星場。收報2.61元，跌3.69%。 百盛商業（3368）第三季轉賺90萬元，惟同店銷售跌近14%。收報0.168元，跌0.59%。 平保增持中車（1766）。收報6.15元，跌2.38%。 澳博（0880）不再經營十六浦衛星場，終止收購協議。收報2.61元，跌3.69%。 破頂股表現 創上市新高股包括，泓基集團（2535）高見1.09元，收報1.03元，跌0.96%；健康160（2656）高見54.5元，收報54.3元，升4.32%；Ａ工銀中金美－Ｕ（9011）高見1210元，收報1210元，升0.02%。 創52周高股包括，金山科技工業（0040）高見0.77元，收報0.76元，無升跌；五礦地產（0230）高見0.96元，收報0.96元，無升跌；怡邦行控股（0599）高見0.188元，收報0.188元，升2.17%；WAI KEE HOLD（0610）高見0.99元，收報0.99元，升2.06%；木薯資源（0841）高見0.207元，收報0.2元，升20.48%；恒發光學（1134）高見0.54元，收報0.375元，升15.38%；竣球控股（1481）高見1.6元，收報1.58元，升3.27%；思城控股（1486）高見0.57元，收報0.57元，無升跌；MOS HOUSE（1653）高見2.82元，收報2.7元，升11.57%；億仕登控股（1656）高見2.25元，收報2.25元，無升跌；俊裕地基（1757）高見0.94元，收報0.94元，升11.9%；進騰集團（2011）高見1.89元，收報1.88元，升1.62%；中國安儲能源（2399）高見0.54元，收報0.54元，升5.88%；天津建發（2515）高見0.81元，收報0.77元，升5.48%；龍昇集團控股（6829）高見2.1元，收報2.05元，升5.13%；朝威控股（8059）高見0.047元，收報0.03元，跌6.25%；僑洋國際控股（8070）高見0.72元，收報0.72元，無升跌；思博系統（8319）高見0.153元，收報0.145元，升10.69%；Ａ南方人民幣（3122）高見183.6元，收報183.6元，無升跌。

匯豐又指，澳博以處理凱旋門相關借貸19億元的方式接收該項目，凱旋門項目貸款的銀行與澳博的信貸設施授予人一樣，澳博料今次交易對現金流影響有限。雖然澳博未能夠推進收購十六浦，但是仍然維持在十六浦持股51%。相關的賬面值仍達11億元，相當於澳博2024年度總資產2%。 現時凱旋門的衛星場，匯豐認為，可讓澳博在現有經營中的45張賭枱之外，很快去倍增賭枱數目，反之十六浦的博彩毛收入貢獻常處於低水平，因此澳博可更佳去調配資源。在員工數目方面，凱旋門有430名聯員已在澳博任職，另擬保留450名非博彩業務的員工，並偏向保留本地職工。按平均每名職工工資1.5萬澳門元計，料澳博日均新增260萬元營運開支，相當於澳博第三季的日均營運成本2150萬元的12%。該行指，澳博擬全數調配440張衛星場賭枱，並料重開位於葡京酒店內的水晶宮、蒙娜麗莎，連同在新葡京、海立方及上葡京，均有地方可容納更多賭枱。 花旗方面，是次澳博用17.5億元收購凱旋門酒店，相當於每平方米2萬元，價錢比市場預期更為合理，亦對該公司不去收購十六浦另外49%股權方面感到鼓舞。凱旋門娛樂場自今年度至今，錄得的賭枱收益達13億澳門元，為前列頭三名的衛星場，不過，其關注到，澳博可能在短期內流失市場佔有率，並料完成收購凱旋門、葡京娛樂場新增地方及橫琴物業，其槓桿比率會相當於淨負債相對12個月的EBITDA比率，由第三季度的6.5倍，增至超過7倍。另其估計因為終止十六浦娛樂場，會觸發澳博出現減值虧損。由於澳博料槓桿比率提高，因此其將澳博的目標價由2.85元，降至2.65元，並維持「沽售」評級。 澳博今日股價收報2.61元，跌3.69％；持有十六浦綜合渡假村49％的實德環球（0487），今日股價收報5.9仙，大跌48.26％，為全日跌幅最大的港股，市值只餘2.91億元。 其他報道 全日沽空金額減19% 比率一周低 小米今年AI研發投入超70億元人幣  恒指收市跌615點 全周挫5% 7個月最差 科指連跌4周 貿發局下月辦知識產權營商論壇及創業日 推動跨界合作 「甘比」陳凱韻： 12.7會約埋大劉一起去投票 長和據報擬將屈臣氏在港、英上市 集資20億美元 安柏雷志海：美股走勢近似水尾 籲吸健康護理股 安柏環球：料今年壽險新造保費達4000億 佣金新規影響大 半日沽空金額減20% 3033街貨新高 恒指半日跌535點 科指挫3%逼近250天線 領展再跌7% 「鱷王」達里奧：AI泡沫處於形成階段 不須急於沽貨 瑞銀CEO：瑞銀離開瑞士傳聞 純屬無稽之談 港元拆息全線向上 貼現窗投放2000萬 聯儲局內部分歧加深 再有官員憂通脹風險 中日關係緊張 中國遊客紛取消行程 據報日本或損失94億元旅客消費 OpenAI、鴻海宣布AI基礎設施硬件合作 日本財務大臣：干預日圓匯率是一個選項 MPF︱GUM：11月半個月強積金人均虧損4042元 股票基金普遍受壓 內銀不良個貸轉讓提速 本月掛牌逾260億元 聯儲局Paulson對12月減息持謹慎態度   Source link

Futures tied to the Nasdaq and the S&P 500 fell on Friday, with most technology stocks, including Nvidia, remaining under pressure following a selloff in the previous session, as concerns over stretched valuations in the sector persisted. Nvidia NVDA shares dropped 2.8% in premarket trading after a volatile session on Thursday when the stock swung

Nvidia predicts a “virtuous cycle” of AI spending. If you’re still concerned that the bubble’s going to pop in the artificial intelligence (AI) arena, you’ve not looked at Nvidia‘s (NVDA 3.17%) most recent quarterly earnings. The leading semiconductor company’s report for its fiscal 2026 third quarter landed on Wednesday and gave shareholders plenty of reasons

第一太平戴維斯（Savills）近期公布韓國房地產分析，首爾房地產市場持續保持高位，公寓價格居高不下，並呈現出顯著的結構性特徵。數據顯示，首爾公寓的平均成交價約為11億韓圜，以目前匯率計算約583萬港元。2026年的首爾房地產市場，將是一個由政策高度主導的市場，政府透過對外國買家的限制、自住規定、租金上限以及大規模供應保障性住房等手段，明確傳達了「去投資化、回歸居住本質」的政策意圖。這些措施短期內將有效抑制投機需求，並為市場降溫。核心地段（如江南區、龍山區）因其土地稀缺性和無可替代的地區優勢，資產價值將展現極強的韌性，韓國政策是限制其漲幅，而非導致下跌。相反，供應量較大的新興開發區或外圍區域，將直接面臨保障性住房和大量新盤的供應，價格上升幅度有可能減慢，甚至面臨下行壓力，投資者入市必須審慎，任何關於稅收、貸款限制，如供款與入息比率（DTI）及按揭成數（LTV）的微調，都可能成為市場轉向的風向標。 新興開發區供應增 樓價或下行 儘管面臨全國人口老齡化與低生育率挑戰，首爾作為韓國政治、經濟、文化中心的優勢在2026年只會更加顯著。數據顯示，首爾房價持續跑贏全國，且交易量從低谷強勁反彈45%，這為2025年第一季數據。首爾的房地產市場已與韓國其他地區脫鈎，其驅動力來自於全國乃至全球對首都優質資產的剛性需求。因此，首爾市場的風險並非來自全國的總體經濟指標，而是更直接地關乎其自身的就業市場穩定性和對高端人才的吸引力。 報告亦指出，老齡化與家庭規模縮小，催生了對小型、無障礙、整合醫療服務的銀髮住宅的需求。同時，年輕世代和流動人口則對靈活的租賃模式（如全租）以及符合在家工作的居住空間表現出更高偏好。這導致市場出現結構性錯配：老舊的、不符合現代生活需求的二手房庫存可能面臨貶值；而符合綠色建築標準、具備智能家居設施、規劃完善的新建社區或經過優質翻新的二手房，將享有更高的市場溢價。開發商和投資者的策略必須從「追逐土地增值」轉向「創造產品價值」。 在當前的市場環境下，新盤與二手樓的抉擇更具戰略性。新盤的吸引力在於其現代化設施、低維修成本及位於重點發展的城市更新區所帶來的預期增值潛力（如汝矣島、鷺梁津）。然而，投資者需為此支付高昂的溢價，並承擔預售階段的交付風險，且多位於配套尚未成熟的外圍。二手樓的核心優勢在於其無可複製的成熟區位和即時的現金流（租金回報），價格也相對親民。但其挑戰在於，除非投入翻新資金，否則建築老化和設施落後將日益侵蝕其資產價值。 恩平納「快速通勤區」利樓價 因此，2026年的投資邏輯是：追求長期資本增值且風險承受能力較高的投資者可瞄準核心區優質新盤或城市更新潛力區；而追求穩定租金收益或預算有限的買家，則應在成熟生活圈內尋找具有翻新潛力的二手樓，透過提升物業品質來對抗老化貶值趨勢。 江南區是首爾最具代表性的高級住宅區，也是韓國社會財富、成功和集中教育資源的象徵。該地區擁有許多著名學校（如大峙洞學區）、企業總部、高級購物中心（如 COEX）、整形外科診所和國際商務設施。另一個瑞草區毗鄰江南區，一向被認為是首爾的富裕街區之一，它不僅是人口密集的住宅區，也是政治、法律和教育資源的重要中心。近年來，首爾擴建運輸網絡，興建了多條新的地鐵路線（如輕軌、西部線等）。先前交通不便的地區，例如北部的龍山、恩平、江西等，如今已被納入「快速通勤區」，這不僅方便居民出行，也刺激了對當區房屋需求，並顯著提升了這些交通走廊沿線的樓價。 進入「低速增長及高度分化」時代 總體而言，2026年的首爾房地產市場將告別過去那種普漲暴漲的階段，進入一個「低速增長、高度分化」的理性時代。新政策限制了市場的投機泡沫，但無法改變首爾作為核心資產的內在價值。成功的投資將不再依賴於市場Beta（整體上漲），而是更考驗投資者對特定區域、產品類型及人口趨勢的Alpha（超額回報）挖掘能力。在穩定中尋找結構性機會，在分化中精準定位，將是駕馭2026年首爾房地產市場的關鍵。由於江南區集中了教育、醫療、金融和娛樂資源，其房地產價格長期以來一直居高不下，使其成為首爾最昂貴的地區之一。 明報記者 龍彩霞 [環球樓市] Source link

Global financial markets are nervous. We know this because Wall Street’s fear index, the VIX, surged 12 per cent overnight to 26 points. Tech rally fizzles out Wall Street investors have been on a rollercoaster ride overnight, with an early tech rally on Nvidia’s results soon replaced by a big sell-off, and the ASX set

A look at the day ahead in European and global markets from Gregor Stuart Hunter It turns out Nvidia’s earnings could only smother the blaze on markets for so long. Sign up here. Stock markets are tumbling again after a renewed selloff in tech shares on Wall Street on Thursday, and even though there were

DoubleLine Capital founder and CEO Jeffrey Gundlach warns investors of private credit risks and more on ‘Making Money.’ Billionaire investor Jeffrey Gundlach warned that America’s booming private credit market is showing cracks, comparing it to the unregulated CDO market that existed before the 2008 financial crisis — calling it “the Wild West” of finance. Gundlach,

The logo of Japanese company SoftBank Group is seen outside the company’s headquarters in Tokyo on January 22, 2025.  Kazuhiro Nogi | Afp | Getty Images A sector-wide pullback hit Asian chip stocks Friday, led by a steep decline in SoftBank, after Nvidia‘s sharp drop overnight defied its stronger-than-expected earnings and bullish outlook. SoftBank plunged more