2025年整體樓價雖然微升百分之2.8，但各類單位的升幅則不盡相同。中大型單位的升幅明顯跑輸大市。根據差估署截至2025年11月的統計，中型單位（430至752平方呎）按年微升百分之2.2。而大型單位（753至1075平方呎）則按年僅升百分之1.6，反映這類物業的樓價相對低水，吸引換樓客關注。
今集參觀的兩個馬鞍山屋苑，包括聽濤雅苑及觀瀾雅軒，均主打3房單位。其中由恆隆發展的觀瀾雅軒，於2000年落成，提供618伙，標準單位涵蓋2房至3房，八成享有海景。參觀放盤原則為3房1套連儲物室連廁，實用面積1113平方呎，叫價1550萬元，呎價13926元。大廳呈長直形，逾400平方呎，可明確區分飯廳及客廳，飯廳可容納6至8人餐桌，而客廳則可放置L形沙發及茶几。單位可享沙田海及吐露港海景，並見中大及山巒。
第二個放盤來自聽濤雅苑，由長實發展，於1998至1999年落成。屋苑提供逾2000伙，涵蓋2房至3房間隔，部分單位同樣可享海景。放盤屬屋苑入場3房單位，實用面積660平方呎，叫價730萬元，呎價11060元。單位採兩邊廳設計，飯廳放下餐桌後，仍有空間加裝儲物櫃，而客廳則有舒適的電視距離。單位向南，近望學校及樓景，遠望罅海。三間睡房由走廊貫穿，主人房設兩邊窗，一方向南，望樓景；一方向西，望海景。
兩個屋苑毗鄰海濱長廊，適合喜愛寧靜生活的朋友，步行約5至10分鐘至馬鐵恆安站，並可轉乘至馬鞍山站及新港城中心。屋苑另設免費穿梭巴士，可接駁至馬鞍山廣場、大學站等。至於日常購物方面，住戶可到附近的頌安邨及恆安邨商場。而兩個屋苑會所，均提供室外泳池、網球場、健身室等。不過兩者均未做大維修，買家需考慮未來保養。
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