施永青在文中指出,今次樓市回落前後只跌了三年,跌幅約有三成。相比97亞洲金融風暴後的那次回落,跌幅相對小,維持時間亦較短。一般而言,樓價跌得愈厲害,反彈的勢頭亦會愈強勁。施永青認為,由於今次樓價跌得相對溫和,所以估計是次樓價的反彈也會比較溫和。
他表示,2003年中原城市領先指數的低位在31.77點,升至2021年的高位是191.34點,一共升了159.57點,升幅高達五倍。他估計,今次的升幅不會這麼高,但起碼可以升逾上次的高位。即中原城市領先指數191.34點水平,與今年3月的低位134.89點相比,升幅可達41.85%。
另他預計,該目標可在三年內達到,如升浪可持續多三年,即升至2031年,中原城市指數可升至250點水平。施永青預期,今次上升浪可持續六年,由2025年升至2031年。與低位134.89點相比,升幅可達85%。
施永青解釋,他之所以對未來樓價作出樂觀的估計,主要基於四方面理據。第一,這個升幅並非完全來自樓市自身,而是來自貨幣貶值。港元與美元掛鈎,美元貶值將成為下一階段金融市場主旋律,港元隨之貶值,令包括樓宇在內的實體資產價格自然上升;第二,美國經濟欠佳將令利率長期維持在較低水平,若香港利率同步下降,有助資金重新流入樓市;第三,香港已逐漸適應中美角力環境,找到了自身角色,市民負擔樓價的能力有望提升;第四,發展商早前減少投地及放慢施工,令未來供應難以達標,供不應求勢將推動樓價上升。
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