經過一輪推盤潮後，《施政報告》後的新盤市場似乎有點沉寂下來，緊接推出的全新項目，均為不太起眼的單幢項目，包括炮台山附近，由宏安地產發展的「101 KINGS ROAD」。 下載Yahoo財經APP 美股外幣即時報價 多國新聞任睇 項目的前身為「英皇道101號」的前成報大廈，以及「英皇道111號」的車場。2020年10月28日，宏安地產與內房旭輝以18.8億元收購此項目，兩幅地的總面積分別為11,461平方呎及9,336平方呎。由於宏安佔當中股權的40%，旭輝佔60%，按比例推算，宏安支付了7.52億元，旭輝支付了11.28億元。 其後在2022年9月，旭輝選擇將其所持有的60%股權轉讓給宏安，作價13.38億元，故整個地盤成本應為20.9億元。發展商表示項目總投資額為29億元，若以可建樓面128,000平方呎推算，項目每平方呎成本為22,500元。 項目的前身為「英皇道101號」的前成報大廈，以及「英皇道111號」的車場。 · South China Morning Post via Getty Images 區內上一個推出的項目，應該數到恒基在2019年開售的「維峯‧浚匯」，目前樓盤二手價約23,000多元，而天后的「DIVA」及「維峯」的二手價分別為16,500元及17,000元。發展商最終推出首批51個單位，折實平均呎價20,800元，以區內二手市場中間價開售。如果當初投資成本沒有誇大的話，除非後續加價，否則這又是一個在蝕讓邊緣徘徊的項目。 畢竟自從新地推出啟德站的「天璽‧天」後，《施政報告》後新盤似乎無以為繼。例如跑道區的大盤，由會德豐牽頭的「DOUBLE COAST」共1,590個單位，分三期發展，第一期361個單位，推出首批78個單位，平均呎價折算為17,899元，但首日僅售出18伙，相當於一期少於半成，如此銷量足以反映準買家未接受這個價格，所以當前新盤能否去貨，開價仍是關鍵，再之後就看物業質素。 從炮台山港鐵站A出口出來，經過英皇道及油街，步行大約三分鐘已經可以到達樓盤，無論在鐵路站外往銅鑼灣方向，或是在樓盤外往北角方向，都有不少巴士選擇，純粹以位置來說，交通算是方便。日常生活配套方面，周邊舊樓地下有不少商舖，天后附近亦有不少食肆。 雖然位置便利，但樓盤有至少三點需要留意。第一，景觀。這裡共有251個住宅單位的「101 KINGS ROAD」，撇除特色樓層，每層11個單位，設計上主要分為三類景觀，其中最小的310平方呎一房B室單位，與三房單位549平方呎的A室及568平方呎的C室朝向英皇道，屬於銅鑼灣及北角的主要幹道之一，可能會有噪音問題。 從炮台山港鐵站A出口出來，經過英皇道及油街，步行大約三分鐘已經可以到達樓盤。 至於佔全盤多數的兩房單位，包括朝向西南面、面積440平方呎的D室，399平方呎的E室、380平方呎的G室，會連同262平方呎的一房F室，面向區內的舊樓及商業大廈景觀，主要是樓景。 而另一邊的單位，包括兩房單位376至434平方呎的H室、K室及L室，會連同244平方呎的J室，朝向北面，同樣會受英皇道車流影響，並望向屬於屋苑範圍的三角用地。 雖然地盤夠大，但偏偏住宅項目都集中在前成報大樓用地之上，而前方三角地盤日後只會興建商舖及一些公共設施，為什麼這個地盤沒有建樓呢？原來跟這幅地的歷史背景有關。 據說這幅三角地皮，原本是由毗鄰嘉信大廈的業主持有。政府在70年代籌劃興建港鐵時，曾打算選址於這幅用地上。發展商把部分用地歸還政府擴建英皇道外，餘下用地則用來興建站口，但最終站口沒有建成，三角地塊被丟空，幾經轉手，引發是否有剩餘地積比率、能否建樓的法律爭議。 由於涉及兩幅截然不同的用地，也令這個發展項目罕有地涉及兩個不同的土地年期。一幅由1919年計起75年，並有一次續租權續期75年；另一幅則由1997年起至2047年6月30日為止。我們詢問過測量師張競達，他表示類似情況罕見，但對業主理應沒有太大影響，但因兩幅地涉及不同年期，故地租可能會有高低。 項目的現價是否有支持，除了看風險因素，也要看實質租值。位處港島區商業區，租務是否能夠支撐。可以提供一些數據供大家參考。區內「維峯‧浚匯」的租值，一房單位約每呎75元；DIVA兩房單位則約每呎57元，一個不到500平方呎的單位，月租少於30,000元。但「101 KINGS ROAD」預計關鍵日期為2026年1月31日，樓花期起碼14個月，是買來收租時需考慮的另一風險。 Source link

對比2019年，香港經濟、樓市出現了什麼變化？ · NurPhoto via Getty Images 近日機管局主席透露，機場客運和貨運量已經回復至疫情前85%至90%，預計今年聖誕將回復至疫情前的水平，意味在疫情期間最受影響的航運，都即將回復舊貌。 根據資料，COVID-19於2019年年底開始爆發，至今剛好5年，對比疫情前的5年間，本港出現了什麼變化？什麼行業快將復元？ 下載Yahoo財經APP 美股外幣即時報價 多國新聞任睇 樓市方面，以2019年11月18日至11月24日當週的數據作比較，中原城市領先指數由181.36調整至本週的138.8，當中以中小型單位的調整較大。樓價大跌，不過租盤需求已經「復活」。根據中原數字，2019年11月18日當週的中原城市租金指數為120，回報率2.62%，而本週的數字達到123.94，回報率增至3.47%，租金指數超越疫情前。 近年市場出現了不少二手樓蝕讓個案，同時也有新盤搶購潮，2023年長實劈價推盤投下「深水炸彈」，油塘親海駅II平均折實呎價僅14868元，市民排隊入市，數千人在置富都會聚集，人龍排至理工大學天橋，一日沽清626伙，創當時近8年新盤即日最高銷情。 2023年長實劈價推盤投下「深水炸彈」，油塘親海駅II平均折實呎價僅14868元，市民排隊入市 今年以來有不少「一Q清枱」新盤，例如恒基發展的長沙灣Belgravia Place首輪銷售138伙時，便出現了超購逾30倍的盛況，而最近減息後首個全新盤跑馬地ONE JARDINE’S LOOKOUT，首輪85個單位同樣沽清。 有分析指比起疫情前，政府推出多項搶人才政策，「普通話拼音買家」入市再度活躍可能是原因之一，數據顯示今年首3季平均每名內地客花費1100萬元入市，涉及8133宗成交，估總成交33915宗數的24%。 變化得比較大的可能是珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物貨品，貨值大幅蒸發 · Bloomberg via Getty Images 零售業方面，2019年11月的零售業總銷貨價值的臨時估計為300億港元。2018年9月以及11月，則分別錄得365億、392億。至於2024年8月、9月的零售業總銷貨價值的臨時估計為292億、296億元，與2018年同期約差兩成。業界料今年全年零售額會出現雙位數跌幅，追求疫情前的銷售額已經變得不切實際。 5年間，市場的消費模式大幅變化，除了有大批港人北上消費外，旅客消費也變得謹慎。變化得比較大的可能是珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物貨品，2018年12月份珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物類的零售銷貨值為82.7億港元，2023年同期為46.78億，5年間蒸發高達43%。若以莎莎作零售股代表，其香港生意只回到疫情前的3到4成。 一連三天的國際金融領袖投資峰會於灣仔君悅酒店舉行，也是帶動會展業「復活」的盛事之一 · Bloomberg via Getty Images 雖然零售業整體疲弱，不過個別商場生意，就出現過比疫情前好的景象，例如去年本港全面復常的首個聖誕節，K11集團旗下K11 MUSEA以及K11 Art Mall，在12月24及25日創下開業以來單日人港新高，K11 MUSEA於2019年8月26日疫情前開幕，今天的客流量都比疫情前高。 至於與零售業息息相關的會展業，今年中評估已回復至疫情前8成水平，市場看好今年會「超越疫前」。數據顯示，今年首5個月在會展中心舉行的商貿展，合共吸引逾64萬名來自世界各地及本地的買家；此外灣仔會展及亞博館今年預計合共舉辦最少150場會議和160場展覽，數量上已經超越疫情前規模。至於今日開始一連三天的國際金融領袖投資峰會於灣仔君悅酒店舉行，也是帶動會展業「復活」的盛事之一。會展業與部分商場項目與政府政策關係較大，似乎復甦情況較為樂觀。 5年間，本港飲食零售皆艱難 · Bloomberg via Getty Images 除了樓市和零售業外，還有多項經濟指標可以參考。若以失業率來看，本港勞動人口的整體數字5年間變化不算太大， 2019年9至11月失業率為3.2%，就業不足率維持1.2%，而最新本港失業率為3.1%，就業不足率1.1%。 至於舖市與疫情前差距較大，參考《2019核心區吉舖及商戶分布調查報告》，疫情前四核心區街舖空置率6.5%，尖沙咀舖空置率只有6.8%，但到了《2024年第三季街舖空置分布調查報告》所統計的核心區空置率高達11.7%，雖然有大批內地品牌助陣，但尖沙咀舖空置率達15.4%，在「五年比一比」之下，要說舖市是最悲觀行業也不為過？ Source link

十大屋苑｜周末交投跌25% 利嘉閣：二手單位市場競爭力減 短期恐難現突破 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，銀行減息雖為樓市帶來正面影響，惟內地量化寬鬆規模未如市場預期，經濟提振效力受限；加上近日股市表現波動，買家暫對後市抱持觀望態度，令整體二手市況依然淡靜。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周六日(16至17日)十大指標屋苑錄6宗二手買賣，較對上個周六日(9至10日)的8宗，按周減少25%，連續三周於單位數水平反覆上落。 廖偉強指，現時發展商新盤開價相當保守，多以「先量後價」形式搶佔市場焦點；反觀二手業主趁減息、中央救市及《施政報告》出台後乘勢提價，導致二手單位於市場的競爭力大減，買賣拉鋸現象恐難於短期內出現突破化進展。 在過去兩天的十大指標屋苑中，共有5個屋苑錄得成交；若按地區劃分，表現最好為九龍區，共錄4宗成交，而港島區及新界區則各錄1宗。若以屋苑劃分，美孚新邨交投量最多，共錄2宗成交，太古城、黃埔花園、新都城及嘉湖山莊各有1宗買賣，剩下的康怡花園、杏花邨、麗港城、沙田第一城及映灣園則未聞交投。 十大屋苑｜周末交投跌25% 利嘉閣：二手單位市場競爭力減 短期恐難現突破 利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，新都城3期2座低層H室，實用面積約631方呎，以718萬元易手，呎價約11,379元。 利嘉閣地產美孚萬事達A組高級聯席董事郭永峰表示，美孚新邨百老匯街1期20號高層B室，成交價800萬元，按單位實用面積約911方呎計算，呎價約8,782元。 利嘉閣地產天水圍–嘉湖山莊分行經理蕭啟諾表示，嘉湖山莊2期2座高層D座，實用面積約551方呎，以463萬元沽出，呎價約8,403元。 即睇全港各區最新筍盤、一手盤、二手盤及樓市走勢等資訊 (House730) 原文刊登於 AM730 Source link

剛周末未有全新大型樓盤推售，兩大代理行十大屋苑周末錄6宗及11宗成交，其中中原地產錄得7個屋苑零成交。部份半新盤越蝕越深，入伙僅2年多的天水圍Wetland Seasons Bay一個兩房單位以405萬元沽，呎價10,025元，呎價創屋苑新低，原業主持貨3年，帳面蝕235.36萬元，單位貶值37％，屬屋苑入伙以來蝕得最傷單位。 代理指，上述Wetland Seasons Bay蝕讓單位，為2期1A座中層B5室，實用面積404方呎，原叫價490萬元，最終減至405萬元成交，呎價10,025元。資料顯示，原業主於2021年底以640.36萬元一手買入單位，持貨3年，帳面蝕讓235.36萬元或37%。 另一個長期錄得蝕讓的屋苑是西貢傲瀧，世紀21奇豐廖振雄指，屋苑1座高層B室，實用面積1,599方呎，4房2廳間隔，望開揚海景，放盤叫價2,400萬元，減幅約5.4%，累減130萬，以2,270萬元成交，呎價14,196元。資料顯示，原業主於2022年11月以2,800萬元購入上址，持貨2年至今沽售，賬面蝕530萬元，單位期內跌價19%。 蝕讓持續，二手成交無甚大變，中原地產十大屋苑本周末錄得6宗成交，較上周錄8宗下跌25%，零成交屋苑錄7個，屬約4個月新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，減息後大市氣氛向好，睇樓活動亦活躍，但近期港股較為波動，恒指亦跌穿兩萬點水平，影響部份投資入市決定，加上美國總統選舉結束不久，部份買家對其減息取態採觀望態度，加上部份業主議價空間略見收窄，影響二手交投步伐。 至於美聯物業分行統計剛周末錄得11宗成交，按周增加2宗。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，隨著減息及施政報告等利好消息帶動，購買力持續釋放。另外，租金上升，供平過租現象重臨，加快買家入市步伐。由於剛過去週末未有全新大型樓盤推售，加上二手業主叫價吸引，故剛過去的周末，不乏買家回流二手尋寶，購買心儀單位，帶動屋苑交投按周回升。 密切留意BossMind動向！立即CLS FB Instagram Youtube Source link

天瀧 恒基地產 韓家輝 一手交投氣氛暢旺，恒基地產(012)等六大發展商合作的啟德「天瀧」昨售出3座2樓A室三房，實用面積1,102方呎，成交價3,258萬元，呎價29,564元。恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝稱，項目自上月起以現樓推售後速沽41伙，套現逾15.8億元，透露日內加推新一批海景單位招標發售。他透露，項目買家中約四成為港人，非港人買家則佔五成，公司買家佔一成。 同區另一新盤、新鴻基地產(016)旗下「天璽．天」昨招標售出6伙，涉資約1.9億元。該6伙成交金額2,872.2萬至3,324.2萬元，成交呎價26,584至35,417元。最高成交呎價單位為第6座(Apex Tower) 40樓A單位，四房套間隔，實用面積909方呎，成交價3,219.4萬元，呎價35,417元。 即睇啟德 天瀧最新資訊 即睇啟德 天璽．天 第1期最新資訊 即睇啟德 天璽．天 第2期最新資訊 另不乏億元成交個案，長江實業集團(1113)旗下中半山「21 BORRETT ROAD」昨招標售出2伙四房雙套連儲物房戶，共套現2.92億元。其中15樓03號單位，實用面積2,193方呎，連2個車位以1.56億元售出，呎價71,135元；另11樓02號單位，實用面積2,154方呎，連1個車位以1.36億元成交，呎價63,138元。 至於新地北角「海璇II」獲大手買家斥逾1.33億元購入2伙，包括1座11樓A室連車位及1座12樓A室連車位，實用面積同為1,484方呎，四房雙套間隔，分別以6,637.2萬元及6,731.2萬元成交，呎價各為44,725及45,358元。 即睇半山 21 BORRETT ROAD 第一期最新資訊 即睇半山 21 BORRETT ROAD 第二期最新資訊 即睇北角 海璇最新資訊 即睇北角 海璇II最新資訊 原文刊登於 AM730 Source link