初三赤口未到，已有網民提早開年。近日有網民指大廈管理員一整年為住客睇門口，居民理應自覺派利是，豈料旋即遭到眾人群起攻之，指管理員受薪工作是本份，有網民更指近年管理費加幅勁過通脹，市面上已有居屋單位管理費突破2,000元。 初三赤口｜管埋費加幅勁過通脹，網民：點解仲要畀利是看更。 (Getty Images) · whitebalance.oatt via Getty Images 下載Yahoo財經APP 美股外幣即時報價 多國新聞任睇 過年應否派利是予看更，幾乎是網上討論區的「年經」題目。有網民在連登討論區質疑年青一代，為何不再向樓下管理員派利是，直指「人地幫你看左門口成年，紅包（利是）都唔比（畀）下，少少心意都唔肯付（出）。」帖文一出旋即引來過千負評，不少網民指管理員有收取薪金，並非義務工作，大廈保安工作是他們責任之一，而且有大廈亦明文規定禁止管理員收取利是。 另外有網民指管理費年年加幅超過通脹，「問都唔洗問就禁X住搶」，表示自己每月管理費已超過2,000元，質疑為何仲要向管理員派利是。 預計今年四月落成的屯門兆翠苑，每戶每月需繳管理費最高2,670元，平均每方呎達到5.2元。（Google 街景圖） 事實上是否封利是純屬個人意願，不過大廈管理費加幅勁過通脹是否事實？雖然樓價在過去三年回落，不過之前樓市牛市已出現近20年，令位處山旮旯的樓盤都要用豪宅級數包裝，標榜大型會所及完善設施配套「托住樓價」，近年應市屋苑管理費每呎4元、甚至6元都極為常見，兩房單位每月管理費隨時直逼2,000元。 而據《明報》上月的調查發現，有六個私人和居屋屋苑今年管理費加幅介乎6%至15%，高於十二月份消費物價指數按年上升1.4%水平。當中加幅最揦脷是居屋的英明苑，加幅達15%；其次為加9%的沙田第一城，令最高管理費推高至1,615元；美孚新邨共八期加幅介乎5%至8%；而藍田麗港城、薄扶林置富花園、以及將軍澳日出康城，加幅就介乎5.99%至8%。 逾12,000伙的太古城不設會所，但管理及保養企理，管理費每呎約2元。 (Getty Images) · winhorse via Getty Images 另外別以為住居屋會所設施欠奉，管理費應較為容易負擔，其實個別屋苑已突破2,000元水平。當中預計今年四月落成的屯門兆翠苑，每月管理費1,457元起跳，481呎單位管理費高達2,670元，平均每方呎達到5.2元。相比同區設有泳池、健身室等設施的私樓御海灣，每呎管理費僅4.98元。居屋會所設施欠奉，但每呎管理費竟比新盤及私樓更高。 另外紅磡冠山苑雖屬居屋項目，但其每方呎約4元管理費，與同區的首置項目和單幢住宅相距不遠，例如市建煥然懿居2020年交樓時，每方呎管理費約4.3元；樓齡約3年的啟岸每方呎管理費約4.6元；土瓜灣城軒每方呎管理費約4元。 山頂Mount Nicholson有單位每月管理費高達47,554元。 (ANTHONY WALLACE/AFP via Getty Images) · ANTHONY WALLACE via Getty Images 物業管理行業人手不足致人工成本上升，是管理費加價高過通脹的主因，行內估計今年全港屋苑管理費平均加價約5%；而立法會議員江玉歡早前表建議輸入外勞，以紓緩行內「搶人」導致薪金上升的困局。 小數怕長計﹐若真的擔心每月付出高額管理費，置業時宜留意伙數多、樓齡稍大，會所設施相對「平實」的屋苑。以將軍澳新都城為例，樓齡30年，單位數目超過6,700伙，設有完善會所，管理費僅每方呎約2.2元：樓齡更大、逾12,000伙的太古城不設會所，但管理及保養企理，管理費每呎約2元。屋苑住戶數目多，平均分攤成本令管理費可定在較低水平。 不過講到管理費最貴，就不能不提「亞洲樓王」、成交價「億億聲」的山頂Mount Nicholson，去年初以招標形式發售第三期一個4,579方呎單位，每月管理費高達47,554元，對於不少香港人來說，整個月的人工隨時不夠交管理費。 Source link