其中一名知情人士指,付費金融機構仍可訪問這些數據,但前提是要對數據保密。中國住房和城鄉建設部周一暫未置評。
據本報訪問上述兩間機構的網站及微信平台等,克而瑞在今日(12月1日)發布了一份「2025年11月中國房地產市場分析月報」,當中載有92間房企1至11月的銷售情況,包括全口徑及權益銷售金額(全口徑銷售為企業集團連同合營、聯營公司的銷售累計值,不考慮權益或操盤,亦不包括代建),並指出11月有38家房企單月業績按月增長,有15家房企單月業績按月增長大於30%等內容。
而中國指數研究院的網站中,在付費內容中,在12月1日發布了中國房地產企業動態監測第397期, 摘要提及房企「經營動態:房企11月銷售業績有所下降,綠城中國月銷224億元奪冠 」,並刊有百億代表房企11月的銷售情況表等內容。
以克而瑞公開的數據統計,以國企龍頭保利發展全口徑銷售金額為例,保利發展人民幣,2025年11月單月銷售額為181億元,較2024年11月單月銷售額為240億元,按年跌24.6%﹔若以今年1至11月全口徑銷售額比較,今年首11個月保利發展銷售2408億元,較2024年首11個月銷售2840億元,亦按年跌17.9%。
若以民企全口徑銷售金額為例,碧桂園(2007)2025年11月單月銷售額為29億元,較2024年11月單月銷售額37億元,按年跌21.6%;碧桂園今年首11個月全口徑銷售額368.9億元,較去年首11個月銷售額564.4億元,按年跌34.6%。
彭博指,具有國資背景的萬科(2202)長期以來被認為是業內較為穩健的公司之一,但上周卻首次尋求將一隻境內債展期。中國房地產市場本已數年來銷售下降,中國恒大(前上市編號3333)、碧桂園(2007)等公司也出現大規模違約,萬科此舉無疑加劇了該行業的困境。
彭博行業研究房地產高級分析師Kristy Hung周一在報告中指出,這些數據缺失「可能會加劇這一困境行業狀況的不確定性」,「11月數據可能會顯示出現更大幅度下降。」
民間機構的數據通常比官方數據提前兩到三周發布,對瞭解新房市場有著重要意義。政府一般在每月第三周公佈新房銷售數據。
據彭博計算,10月份克而瑞數據顯示,中國百強房企新房銷售按年下降41.9%,創18個月以來最大單月跌幅。11月的數據將受到密切關注,將與去年政策刺激措施後的同期高基數相比較。
惠譽上個月警告,在房地產市場企穩之前,新房銷售可能會較目前水準下降15%至20%;內地房地產市場前景黯淡也意味著,明年銀行在房地產方面的壞賬水準可能仍將居高不下。
克而瑞和中國指數研究院周一暫未置評。
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