根據「安老按揭計劃重要通知」,如果涉及表列的「暫停事件」,且未能在三個月內糾正,貸款機構將有權停止繼續支付每月年金和一筆過貸款。而更進一步,如果未能在六個月內糾正,或涉及其他「到期事件」,貸款機構將有權終止安老按揭貸款。
就「暫停事件」,當中包括,「(c)物業業主沒有為該物業購買有效和適當的火險及其他對物業造成嚴重損毀的保險」、「(d)物業業主沒有對該物業作出妥善保養及維持其良好狀況」等。
而「到期事件」則包括,「(b)您或所有安老按揭貸款的聯名借款人均已離世」、「(f)該物業被香港政府或任何有關當局收回」、「(h)任何合資格人士已書面確定該物業不能再被安全地使用」、「(i)該物業或其所在的樓宇經已完全或在相當程度上倒塌」等。
今次火災,有機會觸發上述相關「事件」。根據香港按證保險有限公司「安老按揭計劃之主要統計數字」顯示,截至10月底,平均每月年金為15900元。今次火災下,不僅退休養老的住所付之一炬,同時亦可能因「暫停事件」、「到期事件」,而失去每月年金,甚至有機會被要求全數清還未償還貸款金額,面臨額外開支。
關於「全數清還未償還貸款金額」。據按證簡介,除非在特定情況下被終止,否則在一般情況下借款人可終身毋須還款。當安老按揭貸款被終止時,物業業主(或其遺產代理人)可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業,否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。如有差額,將根據與貸款機構的保險安排,由按證保險公司承擔。如有任何餘額,將退還給物業業主(或其遺產代理人)。
明報記者向香港按證保險有限公司查詢有關「安老按揭」在宏福苑的情況,獲回覆稱,「香港按證保險有限公司對大埔宏福苑發生五級火警的不幸事件深表難過,並對受災居民致以深切慰問。個別宏福苑業主以其物業作為抵押品,申請了安老按揭計劃,是次為特別不幸事件,我們會按實際情況彈性處理,盡量提供支援。現時貸款機構正繼續向相關借款人發放每月年金」。
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