經濟不景加上中產移民出走影響下，樓價下跌趨勢未止，最新官方樓價指數較三年前大跌24%﹐十大藍籌屋苑全數跌得更深，當中以太古城為呎價跌幅最甘，而新都城抗跌力相對較強。
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藍籌屋苑呎價跌幅大
差餉物業估價署最新公布的私人住宅售價指數為301.8點，除了創下八年新低之外﹐亦比三年前高位大跌24%，若利用中原城市領先指數成分屋苑數據，來計算去年十大二手成交量最多的藍籌呎價變化，發現十大屋苑呎價在過去三年跌幅，均超過官方數據的24%。
當中以龍頭指標屋苑太古城是眾屋苑跌幅之冠，2021年7月呎價約為21656.75元，但到今年七月只剩下13665.75元，跌幅達36.9%，近日有成交以呎價10,331元易手，重返2013年水平；排在第二位的亦是歷史悠久的屋苑美孚新邨，雖然社區成熟加上有鐵跌交通優勢，但其呎價亦不能倖免由13574.92跌至8963.48元，跌幅33.97%，當中有一個呎價9,300餘元的銀主單位去年七月放售至今乏人問津，近日要減至8,664元方現承接。
太古城急插 新都城擴跌力強
至於排在跌幅榜第三至第五位的跌幅均為約31%，依次序為馬鞍山新港城、沙田第一城及嘉湖山莊，全部位於新界區，而珀麗灣、海怡半島、黃埔花園和麗港城則緊隨其後，下跌約27%至28%。而將軍澳新都城在十大屋苑中呈現較強的抗跌力，呎價跌幅只有24.8%，亦是唯一一個屋苑樓價跌幅貼近差餉物業估價署私人住宅售價指數三年跌24%的水平。
除了從呎價了解樓市現況，平均每宗成交金額亦可窺一斑，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年上半年平均每宗二手私宅註冊金額約730萬元，已回落至2017年上半年的7年新低，以屋苑計最大的是新都城，跌約18.1%，售價由每宗約七百萬元跌至580萬；而平均成交價最高的太古城，短短一年由逾千萬元成交下跌至980萬元，跌幅13.7%；至於跌幅最少的是海怡半島，按年下跌約8.2%。
市場料今年跌幅可達10%
樓市不振已成定局，官方私樓指數連跌兩個月共2.55%，換包話說財爺在二月底「撤辣」後兩個月累積的樓價升幅不僅完全抵消，更要「跌凸」，市場人士對前景亦甚看淡，利嘉閣估計第三季樓價會再錄2%，在最差情況下第四季有機會再跌3%，令全年樓價跌幅有擴大至8%，超過去年的7%跌；而高力香港研究部則指，截至六月已落成待售單位為 19,300伙，雖然比三月的跌8.5 %，但未來一手潛在供應達仍然超過十萬伙，為樓市添壓，維持預測樓價全年下調5%至10%。