九龍灣富臨中心全層1.6億蝕沽 呎價6644元創新低

近日,九龍灣偉業街的富臨中心商廈錄得全層買賣成交,成交價合共1.6億元,創下新低平方呎價。該商廈分為A及B座,兩幢物業相連,市場剛錄得A及B座27樓成交,成交價分別為8,500萬及7,500萬元。據了解,物業A座面積約12,358平方呎,連平台面積約567平方呎;B座面積約11,722平方呎,平台面積約677平方呎,全層樓面面積約2.4萬平方呎,按1.6億元成交價計算,平方呎價約6,644元,屬該物業的新低紀錄。翻查資料得知,原業主於2018年以3.5億元一手購入該物業,當時的平方呎價約1.4萬元。兩年前,業主曾委託代理行放售,並以該樓層是項目中唯一設有私家空中平台且擁有獨立淋浴洗手間為賣點,另外該物業還可飽覽維港及郵輪碼頭景觀。然而,現業主以1.6億元沽出,蝕約1.9億元,蝕幅高達53%。翻查資料顯示,九龍灣祥業街、常怡道與偉業街交界的商業地皮於2015年招標,由億京、信置(00083)及資本策略(00497)合組財團以近30.4億元奪得,樓面地價約6,199元。該項目由兩座商廈組成,樓高27層,總樓面面積約609,117平方呎,並於2018年以樓花形式推出。2019年商廈市場高峰期

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面對樓市購買需求下降,部分銀主選擇策略性調整,將待售豪宅轉為出租物業。位於西半山珒然的一個高層豪宅單位,原由LET Group(前稱太陽城集團,01383)前主席周焯華前女友、有「最強小三」之稱的名模Mandy Lieu持有,於2023年10月起由銀主接管,該單位在市場上放售逾一年後,因長時間未能成交,最終轉賣為租,並成功出租。 上述單位為珒然高層戶,實用面積2123平方呎,3房間隔,坐擁開揚維港景觀,於2023年10月被銀主接管並放售,超初開價9,500萬元,後降至8,500萬元仍無人問津。去年11月,銀主改為出租,原本叫租每月13萬元,最終以每月12.8萬元成功出租,呎租60.3元,比市價低約10%。 租客為內地的專才,比較過多個地區後,選定半山樓齡較、實用面積逾2,000平方呎的寬敞豪宅,珒然正合乎其要求。 銀主出租這個單位,每年可獲得153.6萬元的租金收入,扣除每年約12.29萬元的差餉及地租後,實際純收入約為141.31萬元,即每月約11.78萬元。 上述單位於2014年由Mandy Lieu以9132.6萬元購入,當年並未承造按揭,有指此物業曾是她與周焯華於2019年分手前的愛巢。2021年11月,Mandy Lieu突然將該單位抵押給新濠博亞(澳門)股份有限公司,2023年10月被銀主接管。 單位早前放售時,代理將單位的內部照片上載,大宅內部因而曝光,當中主人房最為矚目,主人套房由3間睡房打通,面積約400平方呎,在床上方裝有天花鏡,床尾電視櫃亦為鏡面,連房內的浴室牆身亦為鏡面,如此「鏡陣」設計當時更成為網上熱話。 延伸閱讀: 半山樓     西半山 延伸閱讀: * 新聞連結。 * 28Hse App。 Source link

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